Évolution des prix immobilier à Longpont-sur-Orge : ce qui a changé de 2016 à 2026

Le volume des ventes à Longpont-sur-Orge : un marché qui a respiré

Avant les prix, regardons les volumes. Entre 2016 et 2019, on comptait entre 76 et 87 ventes par an. Puis 2021 a marqué un vrai pic : 113 ventes, 78 maisons et 35 appartements. Tout partait vite. Ensuite, le marché a ralenti : 89 ventes en 2022, 69 en 2023, et un creux à 50 ventes en 2024. Entre 2021 et 2024, on est donc passé de l’euphorie à un marché divisé par deux.

Bonne nouvelle pour la suite : 72 ventes en 2025, nettement plus qu’en 2024. Tous les chiffres de cet article portent sur les ventes de maisons et d’appartements de ce fichier, hors terrains. Pour un point d’étape en cours d’année, voyez aussi le marché immobilier de Longpont-sur-Orge à mi-2026.

Évolution des prix immobilier à Longpont-sur-Orge : dix ans en trois étapes

Quand on prend du recul, trois périodes se dessinent. Je les ai calculées sur toutes les ventes de chaque période, et non en faisant la moyenne des années, ce qui n’aurait pas de sens.

• 2016–2019, un marché calme : maisons à 3 000 €/m² (228 ventes), appartements à 3 150 €/m² (100 ventes).
• 2020–2023, la hausse : maisons à 3 295 €/m² (+9,8 %), appartements à 3 525 €/m² (+11,9 %).
• 2024–2025, le réajustement : maisons à 3 125 €/m² (-5,2 %), appartements à 3 361 €/m² (-4,7 %).

Autrement dit, la hausse de 2020–2023 a été en partie effacée, mais pas totalement : par rapport à 2016–2019, on reste environ 4 % au-dessus pour les maisons et 7 % au-dessus pour les appartements. Année par année, ça donne ceci :

Les maisons à Longpont-sur-Orge : de la hausse à la correction

Longpont-sur-Orge est avant tout une ville de maisons : 68,7 % des logements en 2023 selon l’INSEE. Entre 2020 et 2023, le prix médian des maisons est monté année après année : 3 213 €/m² en 2020, 3 309 en 2021, 3 333 en 2022, puis 3 386 €/m² en 2023, le sommet des médianes annuelles. Ensuite, le recul : 3 236 en 2024, puis 3 092 €/m² en 2025, soit environ 9 % sous le niveau de 2023. À ce niveau, on est revenu à celui de 2018–2019 (3 087 et 3 125 €/m²).

Mon regard de terrain : pendant et juste après le Covid, tout le monde voulait un jardin et de l’espace, pas trop loin de Paris. Longpont cochait les cases : des pavillons, des jardins, du calme, tout en restant relié à Paris. Peu d’offres, beaucoup de demandes : c’était un marché de vendeurs. Attention cependant, c’est mon regard de terrain : mes chiffres décrivent ce qui s’est vendu, pas la cause. Seuls des prix, ils ne prouvent ni l’effet Covid ni l’effet des taux.

Un détail qui compte : la baisse n’a pas touché toutes les maisons de la même façon. Entre 2020–2023 et 2024–2025, les petites maisons (moins de 90 m²) ont reculé d’environ 7 %, les moyennes (90 à 129 m²) d’environ 9 %, alors que les grandes (130 m² et plus) ont plutôt progressé, d’environ 2 %.

Les appartements à Longpont-sur-Orge : une trajectoire plus heurtée

Pour les appartements, il faut être prudent : 241 ventes en dix ans, soit une vingtaine par an, parfois seulement 12. À ce niveau, la médiane saute vite. Voilà ce que je vois : environ 3 150 €/m² entre 2016 et 2019, un premier bond à 3 557 €/m² en 2020, un creux à 3 309 en 2021, un sommet à 3 671 €/m² en 2022, puis 3 504 en 2023, 3 313 en 2024 et 3 435 en 2025.

Je corrige ici ce que j’avais écrit avant : j’avais parlé d’une chute des appartements pendant le Covid, entre 2020 et 2022. Avec le fichier complet et nettoyé, ce n’est pas ce que je trouve : sur ces années, les prix des appartements ne chutent pas : 3 557 €/m² en 2020, 3 309 en 2021, 3 671 en 2022. Ça bouge beaucoup d’une année à l’autre, mais le niveau reste au-dessus de 2016–2019. Moralité : avec peu de ventes, ne vous fiez pas à un chiffre isolé.

Autre point : les petites surfaces se vendent plus cher au m². Sous 40 m², le prix médian est passé de 3 360 €/m² (2016–2019) à 3 970 (2020–2023), puis 3 750 (2024–2025). Pour les appartements de 70 m² et plus, aucune vente n’est retenue sur 2024–2025, donc je ne donne aucun prix récent. Si vous voulez vendre votre appartement, comparez-vous à des biens de même taille : c’est ce que fait une estimation immobilière à Longpont-sur-Orge.

Le basculement du marché immobilier en 2023

Fin 2022 et en 2023, tout s’inverse. Les taux de crédit ont fortement monté, l’inflation et les inquiétudes ont pesé sur la confiance, et beaucoup d’acheteurs se sont retirés. On passe d’un marché de vendeurs à un marché d’acquéreurs : les biens restent plus longtemps en vitrine, les prix se discutent, et seuls ceux qui sont correctement estimés trouvent preneur. C’est ce que je constatais sur le terrain, et c’est ce que montrent les volumes : 113 ventes en 2021, 50 en 2024.

Si vous avez vécu cette période comme vendeur, vous le savez : un prix un peu trop haut et le bien n’avance plus. J’ai d’ailleurs écrit un article sur ce qu’il faut faire quand un bien ne se vend pas.

Depuis 2024 : un réajustement, puis un palier

Depuis l’été 2024, l’air a changé : les acheteurs sont revenus petit à petit, et les ventes ont rebondi en 2025. Côté prix, 2025 marque le point bas des maisons à 3 092 €/m², et le premier semestre 2026 ressort à 3 249 €/m² sur 20 ventes. C’est un signal à confirmer, pas une tendance. Autre point à garder en tête : la dernière vente enregistrée dans la base date du 24/06/2026. Rien depuis, c’est un vrai trou d’enregistrement, donc les chiffres de 2026 pourront bouger quand les ventes récentes seront ajoutées.

Un repère de terrain datant de la fin de l’été 2025 : il y avait un peu plus de 80 biens en vente à Longpont-sur-Orge, environ 60 maisons et une vingtaine d’appartements. Quand les acheteurs ont du choix, ils comparent et n’achètent pas un bien surcoté. Mes prévisions de la rentrée 2025 restent consultables comme point d’étape daté.

Et aujourd’hui ? Début novembre 2026, mon relevé non exhaustif d’annonces donne des prix affichés d’environ 3 126 €/m² pour les maisons et 3 402 €/m² pour les appartements. Ce sont des prix demandés, pas des prix signés, donc à lire comme un simple repère. Le détail est dans mon article sur le prix immobilier Longpont-sur-Orge.

Un parc de logements qui change lentement

Pour comprendre l’évolution des prix, il faut aussi regarder la ville. Selon l’INSEE, Longpont-sur-Orge comptait 6 482 habitants en 2023, contre 6 338 en 2017 et 6 585 en 2012 : une population stable. Le parc de logements, lui, se transforme doucement : 2 796 logements en 2023, dont 68,7 % de maisons (80,3 % en 2012) et 30,9 % d’appartements (18,7 % en 2012). La ville construit des appartements sans cesser d’être une ville de maisons. Et 76,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Un mot sur les logements vacants : 9,1 % en 2023 selon l’INSEE. Ce chiffre ne dit pas combien de biens sont à vendre, ne le confondez pas. Quant aux projets d’aménagement comme les Folies ou le projet Biron, ils peuvent changer la physionomie de certains secteurs, sans que je puisse en chiffrer l’effet sur les prix. Si vous cherchez un secteur précis, j’ai aussi des articles sur Échassons, la Basilique et Guiperreux.

Ce que cette évolution change pour vendre ou pour acheter

Pour les vendeurs, lucidité et prix juste. Fini les excès de 2021–2023 : on ne vend plus en s’appuyant sur le prix du voisin de l’année du pic. Les biens bien estimés se vendent, les autres restent en vitrine. Pour fixer un prix, mon guide pour vendre sa maison à Longpont-sur-Orge et une estimation sur place vous évitent de partir trop haut.

Pour les acheteurs, plus de choix et plus de temps. Les maisons sont environ 9 % sous le niveau de 2023, et l’offre est plus large qu’au plus fort du marché. Si le bien correspond, c’est une période où l’on peut comparer, négocier si besoin, et acheter sans précipitation. Je détaille la démarche dans mon guide d’achat à Longpont-sur-Orge.

Conclusion : l’évolution des prix immobilier à Longpont-sur-Orge en une phrase

Je résume : à Longpont-sur-Orge, les prix ont monté de 2020 à 2023, se sont réajustés d’environ 5 % en 2024–2025, et restent au-dessus de leur niveau de 2016–2019. L’évolution des prix immobilier à Longpont-sur-Orge raconte un marché qui s’est stabilisé, avec un début 2026 à surveiller.

Mais votre bien n’est pas une courbe. Sa rue, son état, sa surface et son terrain comptent autant que l’histoire de la ville. Que vous passiez par une agence immobilière ou par un conseiller indépendant, demandez toujours d’où viennent les chiffres, et lisez mes conseils pour choisir le bon agent immobilier. Si vous voulez vendre votre maison ou vendre votre appartement, je vous propose une estimation gratuite : je me déplace, on regarde le bien ensemble, et je vous donne un prix argumenté.

Sources : ventes enregistrées du 5 janvier 2016 au 24 juin 2026, base DVF de la DGFiP, retraitement personnel ; INSEE, dossier complet de Longpont-sur-Orge (recensement 2023, publié le 27 août 2026) ; relevé indicatif des annonces en ligne du 2 novembre 2026. Mise à jour du 02/11/2026.

Questions fréquentes sur l’évolution des prix immobilier à Longpont-sur-Orge

Antonio Figueiredo — Conseiller immobilier IAD, Longpont-sur-Orge