Introduction
Quand on parle du prix m2 de l’immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois, on entend tout et son contraire. Pourtant, les données existent. Elles sont factuelles. Et, bien exploitées, elles racontent une histoire beaucoup plus nuancée que les discours alarmistes ou trop optimistes.
Dans cet article, je te propose une lecture professionnelle, structurée et locale du marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois, à partir des données DVF nettoyées, croisées avec la réalité du terrain. Volumes, prix, quartiers, délais, DPE… rien n’est laissé de côté. Et surtout, on se projette, prudemment, vers 2026.
Activité du marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois : volumes de ventes
Avant d’entrer dans le détail du prix m2 de l’immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois, il est indispensable de comprendre le niveau réel d’activité. Car sans volume, un prix n’a que peu de sens.
Volumes de ventes – données DVF exploitées
Après nettoyage des fichiers DVF (maisons et appartements uniquement, exclusion des valeurs aberrantes), voici ce qui ressort :
Année 2024 – année pleine
- Maisons : 159 ventes
- Appartements : 127 ventes
- Total : 286 ventes
Année 2025 – données partielles (mi-année environ)
- Maisons : 74 ventes
- Appartements : 44 ventes
- Total : 118 ventes
⚠️ Point méthodologique essentiel
Les données DVF 2025 ne sont pas consolidées. Comparer une année pleine à une année partielle n’a donc aucun sens. En revanche, la comparaison à période équivalente est bien plus parlante.
Comparaison à période équivalente (1er semestre)
- S1 2024 : 127 ventes
- S1 2025 : 118 ventes, soit environ –7 %
👉 Lecture professionnelle
Cette légère baisse apparente masque une réalité plus fine. Le marché ne se contracte pas brutalement, il se recompose. Les maisons progressent en nombre de transactions, tandis que les appartements deviennent plus sélectifs, parfois plus lents à se vendre ou à remonter dans les bases DVF.
Mais derrière ces volumes, une autre question se pose naturellement : à quels niveaux de prix se concluent réellement les ventes ?
Évolution du prix m2 à Sainte-Geneviève-des-Bois : vision globale
Prix 2024 – Ville entière
Maisons
- Prix médian : 310 000 €
- Prix médian : 3 322 €/m²
Appartements
- Prix médian : 166 000 €
- Prix médian : 2 975 €/m²
Prix 2025 – données partielles
Maisons
- Prix médian : 331 025 €
- Prix médian : 3 406 €/m²
Appartements
- Prix médian : 165 500 €
- Prix médian : 3 071,5 €/m²
👉 Lecture professionnelle
Les maisons affichent une fermeté nette des prix en 2025, avec une hausse visible sur les ventes déjà enregistrées.
Les appartements, eux, restent globalement stables, avec un prix au m² qui résiste, directement lié à la typologie des biens réellement vendus.
👉 Aucun signal de baisse généralisée n’apparaît dans les transactions analysées.
Mais ce prix m2 moyen à Sainte-Geneviève-des-Bois cache des réalités très différentes selon les secteurs.
Prix m2 par quartier à Sainte-Geneviève-des-Bois : des écarts bien réels
Maisons – Prix médian au m² (2024)
- Parmentier – Triangle d’Or : 3 938 €/m²
- George Pittard : 3 684,5 €/m²
- Ferdinand Buisson : 3 556 €/m²
- Victor Hugo : 3 504 €/m²
- L’Étang – Mairie : 3 363,5 €/m²
- Le Peray : 3 190,5 €/m²
- Lière – Croix-Blanche – Cocherie : 3 084 €/m²
- Parc Pierre – Bois Clair – Les Aunettes : 3 057,5 €/m²
Appartements – Prix médian au m² (2024)
- Parmentier – Triangle d’Or : 4 005,5 €/m² (volume faible, prudence)
- L’Étang – Mairie : 3 871 €/m²
- Ferdinand Buisson : 3 654,5 €/m²
- Victor Hugo : 3 316 €/m²
- Lière – Croix-Blanche – Cocherie : 3 294 €/m²
- George Pittard : 2 752 €/m²
- Parc Pierre – Bois Clair – Les Aunettes : 2 621 €/m²
- Le Peray : 2 534 €/m²
🏆 Top 3 des quartiers les plus valorisés à Sainte-Geneviève-des-Bois
Si l’on devait dégager un top 3 des quartiers les plus chers, toutes typologies confondues, voici ce qui ressort clairement des données analysées — avec, comme toujours, la prudence nécessaire liée aux volumes.
🥇 Parmentier – Triangle d’Or
C’est le secteur le plus valorisé de la commune, aussi bien pour les maisons que pour les appartements. Proximité des commodités, environnement recherché et rareté de l’offre expliquent des prix au m² élevés, parfois très élevés sur certaines ventes.
🥈 L’Étang – Mairie
Un quartier central, vivant, apprécié pour sa situation et son cadre. Les appartements y affichent des niveaux de prix solides, et les maisons conservent une bonne attractivité, notamment lorsqu’elles sont bien entretenues ou rénovées.
🥉 Ferdinand Buisson
Un secteur régulier, équilibré, avec une bonne homogénéité des prix. Il séduit autant les familles que les acquéreurs en recherche de stabilité patrimoniale, ce qui soutient naturellement les valeurs au m².
👉 Lecture professionnelle
Ce top 3 ne reflète pas une vérité figée. La qualité du bien, son état, son DPE et son environnement immédiat restent toujours déterminants. Un bon produit, bien positionné, peut parfaitement se vendre plus cher dans un quartier réputé “secondaire” qu’un bien moyen dans un secteur très recherché.
Au-delà du prix affiché ou signé, un autre indicateur permet aujourd’hui de lire très finement le marché : le délai de vente.
Délai de vente à Sainte-Geneviève-des-Bois : un indicateur clé
À Sainte-Geneviève-des-Bois, les délais de vente observés se situent en moyenne entre 2 et 3 mois, soit environ 73 à 88 jours.
Ce délai moyen recouvre toutefois des situations très différentes :
- Un bien correctement estimé, bien présenté et sans défaut majeur se vend généralement plus rapidement que la moyenne.
- Un bien surévalué, ou nécessitant des travaux importants, reste plus longtemps sur le marché et finit souvent par subir une correction de prix.
👉 Le délai de vente est aujourd’hui un excellent indicateur de la justesse de l’estimation. Ce n’est pas un hasard : il est directement lié au positionnement prix dès la mise en vente.
Prix et délai de vente : un lien direct et mesurable
Le marché actuel est très sensible au positionnement prix.
- Prix aligné marché → ventes rapides, parfois en quelques semaines
- Prix trop ambitieux → allongement des délais, perte d’attractivité, négociation plus forte en fin de parcours
👉 Lecture professionnelle
La stratégie la plus performante reste un prix juste dès la mise en vente, permettant de capter la demande active, plutôt que de corriger tardivement un prix initial trop élevé.
Dans cette équation prix / délai, un facteur a pris une place centrale ces dernières années : la performance énergétique.
Impact du DPE et des travaux sur le prix m2 à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un facteur déterminant dans la décision des acheteurs.
- Les biens affichant un bon classement énergétique se vendent plus facilement et conservent mieux leur valeur.
- À l’inverse, les logements nécessitant des travaux lourds, notamment les passoires thermiques, subissent :
- une décote à la vente,
- des délais de commercialisation plus longs,
- une négociation plus marquée.
👉 Lecture professionnelle
À caractéristiques équivalentes, un bien rénové ou énergétiquement performant bénéficie d’un avantage concurrentiel clair sur le marché actuel.
Ces éléments permettent désormais d’esquisser une projection raisonnable sur les mois à venir.
Projection 2025–2026 : volumes et tendances
Simulation de reprise des volumes
Sur la base :
- de 286 ventes en 2024,
- et d’une tendance nationale annoncée à +10 %,
la projection raisonnable pour Sainte-Geneviève-des-Bois conduit à :
- ≈ 315 ventes en 2025
- environ 175 maisons
- environ 140 appartements
👉 Cette reprise des volumes devrait se matérialiser principalement sur le second semestre 2025, avec une continuité possible en 2026.
MA LECTURE ET MON AVIS de professionnel de l’immobilier
Le marché immobilier de Sainte-Geneviève-des-Bois est dans une phase de reprise progressive et maîtrisée pour 2025.
Après une année 2024 active en volume, les données partielles 2025 confirment une évolution du marché vers davantage de sélectivité, sans remise en cause des niveaux de prix. Les maisons affichent une fermeté notable, tandis que les appartements se maintiennent à des niveaux globalement stables.
Les délais de vente, compris en moyenne entre deux et trois mois, illustrent un marché exigeant où le prix juste est devenu déterminant. Les biens correctement positionnés trouvent preneur dans des délais courts, alors que les biens surévalués ou nécessitant des travaux importants voient leur commercialisation s’allonger.
L’impact du DPE et de l’état général du bien est désormais central dans la valorisation. Les logements performants énergétiquement sont clairement favorisés par les acheteurs, tandis que les passoires thermiques subissent des ajustements de prix.
Dans un contexte national orienté vers une hausse des volumes, Sainte-Geneviève-des-Bois dispose de fondamentaux solides pour enregistrer en 2025 une activité supérieure à celle de 2024, sans tension excessive ni baisse structurelle des prix.
Conclusion
Comprendre le prix m2 de l’immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois, ce n’est pas regarder un chiffre isolé. C’est analyser les volumes, les quartiers, les délais, l’état des biens et le DPE.
👉 Si vous envisagez une vente ou un projet immobilier en 2026, une estimation précise et contextualisée reste la clé pour réussir dans ce marché sélectif et concurrentiel !
À retenir
- Pas de baisse généralisée des prix observée
- Maisons plus fermes que les appartements
- Délais de vente = indicateur clé
- DPE et travaux influencent fortement la valeur
- Projection positive mais mesurée vers 2026