Introduction
Vendre un bien immobilier à Longpont-sur-Orge, que ce soit une maison ou un appartement, ne s’improvise pas. Les règles sont strictes et chaque vendeur doit constituer un dossier de diagnostics immobiliers obligatoires à Longpont-sur-Orge. Ces documents sont à la fois une protection pour l’acquéreur et une sécurité pour le vendeur, puisqu’ils évitent les mauvaises surprises.
Et croyez-moi, sur le terrain, j’ai vu trop de dossiers bloqués ou de compromis retardés simplement parce qu’un diagnostic n’avait pas été anticipé. Autant le dire franchement : les diagnostics, il vaut mieux les faire tôt.
En résumé, bien préparer ses diagnostics immobiliers pour vendre à Longpont-sur-Orge permet de sécuriser la transaction et de gagner la confiance des acheteurs.
Pourquoi les diagnostics sont indispensables à Longpont-sur-Orge ?
Chaque commune a ses particularités. Les diagnostics immobiliers à Longpont-sur-Orge ne font pas exception. Ce qui est vrai à Montlhéry ou à Bondoufle peut être différent ici. Par exemple, un appartement en copropriété n’a pas besoin de diagnostic assainissement à Longpont-sur-Orge. Mais dans d’autres communes voisines, il est obligatoire, comme à Montlhéry, qui est pourtant juste à côté.
Mon rôle, comme conseiller immobilier local, c’est de démêler ces subtilités pour mes clients. Car oui, les diagnostics, c’est parfois une jungle.
Les diagnostics techniques obligatoires à Longpont-sur-Orge
1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Obligatoire AVANT toute mise en vente ou location.
- Valable 10 ans depuis le 1ᵉʳ juillet 2021. Les DPE plus anciens ne sont plus valables.
- Si le bien est classé E, F ou G → audit énergétique payant obligatoire en complément depuis le 1er janvier 2025.
👉 À noter : à Longpont, cette obligation concerne uniquement les maisons individuelles. Pour les appartements, l’audit n’est pas imposé.
2. Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)
- Concerne les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.
- Durée : 1 an si positif (vente), 6 ans si positif (location). Illimité si négatif.
3. Diagnostic Amiante
- Obligatoire si le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997.
- Durée : illimitée si absence d’amiante, 3 ans si présence.
4. Diagnostic Termites
- Pas nécessaire à Longpont-sur-Orge (zone non concernée).
- Valide 6 mois ailleurs.
5. État de l’installation intérieure de gaz
- Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans.
- Valide 3 ans (vente) / 6 ans (location).
6. État de l’installation intérieure d’électricité
- Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans.
- Valide 3 ans (vente) / 6 ans (location).
7. État des Risques et Pollutions (ERP)
- Obligatoire pour tout bien situé en zone à risques (inondations, mouvements de terrain…).
- Valide 6 mois.
8. Diagnostic Bruit
- Pas nécessaire à Longpont-sur-Orge.
- Obligatoire ailleurs si situé en zone d’exposition au bruit (aéroportuaire), pour appartements, maisons et maisons en copropriété de sol.
9. Diagnostic Assainissement
- Systématiquement obligatoire pour une maison à Longpont-sur-Orge.
- Non nécessaire pour les appartements en copropriété (sauf cas particulier, me consulter).
- Réalisé par Cœur d’Essonne Agglomération (et uniquement eux) :
- Rendez-vous à prendre par le vendeur.
- Intervention sous quelques semaines.
- Rapport de conformité ou non-conformité envoyé sous 15 jours.
- ⚠️ Ce diagnostic est désormais payant avec notre Agglomération.
- Durée : 3 ans.
💡 Anecdote terrain : j’ai vu plusieurs ventes bloquées entre le compromis et l’acte authentique parce qu’un contrôle assainissement avait révélé un défaut de dernière minute. Dans 10 à 15 % des cas, il y a un souci, souvent sur les eaux pluviales. Et c’est le vendeur qui doit assumer la mise en conformité, sauf accord écrit avec l’acquéreur. Dans ce cas, l’usage est que le vendeur verse une indemnisation directe à l’acheteur au moment de la signature de l’acte authentique. Le prix de vente reste le même, mais l’acheteur reçoit cette somme pour engager les travaux nécessaires et il s’engage par conséquent, à faire lui même la mise en conformité.
Moralité : mieux vaut le faire tout de suite, dès la mise en vente, pour éviter les mauvaises surprises.
10. Diagnostic Mérule
- Pas nécessaire à Longpont-sur-Orge.
11. Loi Carrez (surface privative en copropriété, vente)
- Obligatoire pour tous les biens en copropriété :
- Appartements,
- Maisons,
- Maisons en copropriété de sol.
- Valide sans limite de durée tant que la surface ne change pas.
12. Loi Boutin (surface habitable en location)
- Obligatoire pour toute location.
- Valide sans limite de durée sauf en cas de travaux modifiant la surface.
Un point souvent oublié : le carnet d’informations du logement
Depuis le 1er janvier 2023, tout logement ayant fait l’objet d’un permis de construire ou de travaux après cette date doit être accompagné d’un carnet d’informations. Il regroupe l’historique des travaux, déclarations et documents techniques. Peu connu des vendeurs, il est pourtant devenu obligatoire et concerne aussi bien les logements individuels que les collectifs. C’est le carnet de santé du logement.
Mon rôle d’éco-conseiller
Au-delà de la transaction, je suis aussi éco-conseiller certifié. Cela signifie que j’ai suivi une formation spécifique sur la performance énergétique des logements et la rénovation durable. Concrètement :
- Je propose à tous mes clients pendant l’estimation, de réaliser un pré-diagnostic énergétique de leur logement (fiable à 80-90 %), pour donner une première idée, avant le vrai diagnostique qui sera réalisé par un professionnel agrée de confiance.
- J’explique aux clients comment valoriser un bien plus précisément en fonction de son classement énergétique.
- J’accompagne en visite les acheteurs en réalisant sur les biens énergivores un « DPE projeté », en identifiant et proposant différents scénarios de travaux prioritaires + les coûts associés en fonction de leur profils.
- Je conseille sur les aides existantes comme MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), l’éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro) ou encore les aides locales (selon la commune).
- J’accompagne également les clients dans la mise en relation avec mes partenaires de confiance (Tous RGE) pour le chiffrage et la réalisation des travaux.
C’est un vrai atout localement, à Longpont-sur-Orge : de plus en plus d’acheteurs posent des questions sur la consommation énergétique et les coûts futurs. Pouvoir leur répondre, leur donner des pistes concrètes, les informer sur les aides disponibles et les placer en de bonnes mains pour les travaux, c’est un gage de confiance supplémentaire.
Mon expérience de terrain à Longpont-sur-Orge
Avec mes années d’expérience, j’ai vu à quel point ces diagnostics influencent la confiance entre vendeur et acquéreur.
- Un dossier complet rassure les acheteurs.
- Des diagnostics faits tôt évitent les blocages de compromis.
- L’audit énergétique, quand il est anticipé, permet à l’acquéreur de se projeter plus facilement en connaissant à l’avance les travaux possibles.
Je travaille avec un ou deux diagnostiqueurs de confiance, choisis pour leur rigueur. Cela me permet d’offrir à mes clients un service fiable et compétitif, tout en évitant les mauvaises surprises.
Bien préparer ses diagnostics immobiliers à Longpont-sur-Orge
Anticiper les diagnostics immobiliers à Longpont-sur-Orge permet de sécuriser la vente et d’éviter les mauvaises surprises. Un dossier complet, prêt dès la mise en vente, inspire confiance aux acheteurs et accélère la transaction.
À retenir
- Les diagnostics immobiliers à Longpont-sur-Orge incluent le DPE obligatoire pour tout bien et avant la mise en vente, audit énergétique obligatoire si E, F ou G (maisons individuelles uniquement).
- Assainissement obligatoire pour les maisons à Longpont, réalisé par Cœur d’Essonne Agglomération.
- Diagnostics classiques : amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), ERP.
- Pas besoin à Longpont de termites, mérule ou bruit.
- En copropriété : attention à la loi Carrez.
- Un carnet d’informations du logement est obligatoire pour les biens ayant fait l’objet de travaux depuis 2023.
- Mon rôle d’éco-conseiller me permet d’apporter un vrai plus : conseils personnalisés, pré-diagnostic énergétique, informations et accompagnement sur les aides. Si vous préparez vos diagnostics immobiliers à Longpont-sur-Orge, je peux vous guider et vous mettre en relation avec des diagnostiqueurs de confiance.