Introduction
Quel est le vrai prix de l’immobilier à Longpont-sur-Orge en 2025, et à quoi faut-il s’attendre en 2026 ?
C’est une question que l’on me pose presque chaque semaine, aussi bien côté vendeurs que côté acquéreurs. Et pour cause : entre les chiffres nationaux, les annonces en ligne parfois déconnectées, et les discours anxiogènes de ces dernières années, il est devenu difficile d’y voir clair.
Mais, les premiers chiffres arrivent, nous devrions terminer l’année 2025 aux alentours des 932 000 transactions, donc avec 10% de progression par rapport à 2024. De bon augure pour 2026 !
Dans cet article, je te propose une analyse locale et concrète du prix immobilier à Longpont-sur-Orge, basée à la fois sur des ventes réellement signées, sur les biens actuellement sur le marché, et sur une observation terrain continue tout au long de l’année 2025. L’objectif est simple : donner des repères fiables, utiles, compréhensibles, pour estimer un bien, acheter au bon prix ou vendre dans de bonnes conditions.
Prix immobilier à Longpont-sur-Orge : ce que disent les chiffres réels
Avant de parler de tendances ou de projections, il faut poser un socle solide. En immobilier, les seuls chiffres incontestables sont ceux des ventes réellement signées.
Les prix réellement vendus en 2024 (DVF) à Longpont-sur-Orge
Les données DVF correspondent aux actes authentiques signés chez le notaire. Ce sont donc des prix réels, après négociation.
- Maisons : 3 183 €/m²
- Appartements : 3 404 €/m²
👉 Ces chiffres constituent la référence la plus fiable pour comprendre la valeur immobilière à Longpont-sur-Orge. Ils servent de point d’ancrage pour toute analyse sérieuse, notamment en matière d’estimation immobilière.
Les prix affichés sur le marché en 2025 : attention à la lecture
Si l’on observe les biens actuellement toujours proposés à la vente, on obtient les médianes suivantes :
- Maisons : ≈ 3 031 €/m²
- Appartements : ≈ 3 364 €/m²
Ces chiffres représentent des prix demandés, pas encore négociés. Autrement dit, ils traduisent les attentes des vendeurs, pas nécessairement le prix final de vente.
👉 C’est précisément pour cela qu’il est essentiel de croiser plusieurs sources, et non de s’arrêter à une seule statistique.
Tendance du marché immobilier à Longpont-sur-Orge en 2025
Regarder le marché à un instant T ne suffit pas. Il faut aussi analyser ce que le marché est en train de faire et les premiers signaux.
Premières ventes 2025 : ce que montrent les données EVF
Les premières ventes connues en 2025, issues d’un échantillonnage EVF, donnent une première direction :
- Maisons : 2 825 €/m²
- Appartements : 3 193 €/m²
Les volumes restent limités, donc ces chiffres doivent être lus avec prudence. Néanmoins, ils apportent un signal clair sur les niveaux acceptés par le marché.
Les biens retirés du marché : un indicateur souvent sous-estimé
Autre donnée très intéressante : les biens retirés du marché en 2025, avec ou sans vente (nous ne le savons pas encore).
- Maisons : 3 049 €/m²
- Appartements : 3 803 €/m²
Ces retraits montrent des annonces récentes mais retirées du marché. En pratique, c’est soit du vendu, soit retiré de la vente car prix non réaliste, soit remis en vente après X temps avec un nouveau positionnement prix et une nouvelle stratégie de commercialisation.
Cœur de marché 2025 : la moyenne des indicateurs (hors biens toujours en vente)
Donc, en croisant :
- les premières ventes réels EVF 2025,
- les biens publiés mais expirés en 2025,
- et le marché actif des biens toujours en vente en 2025 (médiane), vu dans le paragraphe précédent.
on obtient une moyenne représentative du cœur de marché actuel :
- Maisons : ≈ 2 968 €/m²
- Appartements : ≈ 3 453 €/m²
👉 Cette valeur permet de comprendre où se situe réellement l’équilibre entre l’offre et la demande en 2025.
À combien se vend réellement un bien à Longpont-sur-Orge en 2025 ?
C’est souvent la question clé lorsque l’on cherche à estimer un bien immobilier à Longpont-sur-Orge (connaitre le prix des biens vendus dans l’année).
Et c’est aussi, très clairement, la plus délicate. Pourquoi ? Parce que les chiffres officiels définitifs des notaires sur les ventes 2025 ne sont pas encore tous publiés. Il faut donc travailler avec méthode, rigueur… et bon sens terrain.
L’objectif ici n’est pas d’annoncer un prix “gravé dans le marbre”, mais de fournir une estimation réaliste, cohérente et argumentée, fondée sur l’ensemble des données actuellement disponibles.
Une méthode simple, transparente et réaliste
Pour estimer les ventes effectives en 2025 (vente actées 2025), la méthode retenue est volontairement prudente et logique. Elle consiste à faire la moyenne entre deux éléments complémentaires :
- les ventes réelles de 2024 (DVF), qui correspondent à des actes authentiques signés chez le notaire et constituent la base la plus fiable,
- la tendance complète observée en 2025 dans le paragraphe précédent, issue du croisement :
- des premières ventes connues 2025 (EVF),
- des biens retirés du marché en 2025,
- et des prix médians des biens toujours actuellement en vente en 2025.
👉 Cette approche permet d’obtenir une valeur de marché crédible, qui tient compte à la fois du passé récent et de la dynamique actuelle du marché immobilier à Longpont-sur-Orge.
Résultat : estimation des prix de vente actées pour 2025
Sur la base de l’ensemble de ces observations :
- Prix médians des Maisons vendues : environ 3 076 €/m²
- Prix médians des Appartements vendus : environ 3 429 €/m²
👉 Il est essentiel d’être très clair sur ce point :
ces chiffres ne sont pas encore des données officielles, mais une estimation construite, fondée sur toutes les observations chiffrées et terrain réalisées en 2024 et 2025.
Les chiffres définitifs des ventes 2025 actées chez les notaires (EVF consolidées) ne seront disponibles que dans quelques mois. Néanmoins, au regard de la cohérence des indicateurs actuels, il est très probable que les valeurs officielles se situent à des niveaux proches de ces estimations, avec des écarts qui devraient rester marginaux.
👉 En pratique, ces repères constituent aujourd’hui la meilleure base de travail possible pour :
- estimer un bien de manière réaliste,
- positionner un prix de mise en vente cohérent,
- ou analyser un prix affiché lors d’un achat.
Prix immobilier à Longpont-sur-Orge vs communes voisines
Comparer les prix permet de mieux comprendre le positionnement réel de Longpont-sur-Orge sur son secteur. Les chiffres ci-dessous concernent les prix médians affichés en 2025, avec Longpont-sur-Orge comme référence de comparaison.
Comparaison des prix des maisons dans le secteur (2025)
| Commune | Prix moyen au m² (€) | Écart vs Longpont-sur-Orge | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Longpont-sur-Orge | 3 031 € / m² | Base 100 | Référence |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | ~3 155 € / m² | +4,1 % | Plus élevé |
| Villiers-sur-Orge | ~3 153 € / m² | +4,0 % | Plus élevé |
| Saint-Michel-sur-Orge | ~2 918 € / m² | –3,7 % | Plus bas |
👉 Lecture terrain :
Longpont-sur-Orge se situe dans la fourchette haute du secteur, très proche de Sainte-Geneviève-des-Bois et de Villiers-sur-Orge, et nettement au-dessus de Saint-Michel-sur-Orge. Cette position confirme son attractivité résidentielle, notamment pour les acquéreurs familiaux.
Comparaison des prix des appartements dans le secteur (2025)
| Commune | Prix moyen au m² (€) | Écart vs Longpont-sur-Orge | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Longpont-sur-Orge | 3 364 € / m² | Base 100 | Référence |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | ~2 970 € / m² | –11,7 % | Plus bas |
| Villiers-sur-Orge | ~3 137 € / m² | –6,7 % | Plus bas |
| Saint-Michel-sur-Orge | ~2 683 € / m² | –20,3 % | Nettement plus bas |
👉 Lecture terrain :
Les appartements à Longpont-sur-Orge affichent des prix significativement plus élevés que dans les communes voisines. Cet écart s’explique par une offre plus qualitative, une demande locale soutenue et une attractivité résidentielle forte, malgré un volume de biens plus limité.
Analyse terrain 2025 : segmentation des prix des maisons à Longpont-sur-Orge
Longpont-sur-Orge est avant tout un marché de maisons. En 2025, l’observation terrain permet d’identifier des tranches de prix très nettes, chacune correspondant à des profils d’acquéreurs précis.
Maisons entre 250 000 € et 280 000 € : le premier accès
Couples primo-accédants ou petites familles recherchant de petites maisons anciennes (60 à 80 m²), souvent avec compromis importants sur l’état, le terrain ou l’environnement. Segment restreint mais existant.
Maisons entre 280 000 € et 320 000 € : segment très actif
Primo-accédants et familles de 3 à 4 personnes. Maisons de 90 à 120 m², état moyen à bon. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Maisons entre 330 000 € et 400 000 € : cœur du marché familial
Familles de 4 à 5 personnes recherchant des maisons confortables, bien situées, avec peu de travaux. Équilibre global entre l’offre et la demande.
Maisons entre 400 000 € et 500 000 € : montée en gamme
Maisons familiales de 130 à 160 m², terrains qualitatifs, très bon état attendu. Les acquéreurs sont moins nombreux, mais très attentifs à la qualité globale.
Maisons entre 500 000 € et 600 000 € : segment sensible
Offre rare et souvent mal positionnée. Beaucoup de biens relèvent en réalité de la tranche inférieure ou sont pénalisés par un point bloquant.
Maisons à partir de 600 000 € : marché d’excellence
Maisons haut de gamme, grandes surfaces, prestations irréprochables. Marché étroit, avec peu d’acquéreurs, très exigeants. Longpont-sur-Orge n’est pas une localisation ultra-premium, mais certains biens peuvent atteindre de très beaux niveaux.
👉 Pour comprendre précisément dans quelle tranche de prix se situe votre maison à Longpont-sur-Orge, une analyse détaillée par segment est disponible dans un article dédié.
(Lien à insérer ici)
Perspectives du marché immobilier à Longpont-sur-Orge POUR 2026
Un marché désormais stabilisé
Après plusieurs années agitées, le marché est entré dans une phase de stabilisation. Les prix ne baissent plus fortement, mais ne repartent pas à la hausse brutale.
Crédit immobilier : un facteur rassurant
Taux, montants empruntés et capacités d’achat sont globalement stables, offrant une meilleure lisibilité aux projets immobiliers.
Une dynamique de ventes positive
Volumes en hausse par rapport à 2024, +10% de ventes en 2025, demande constante, offre présente mais plus exigeante. Tous les indicateurs sont au vert.
Ce qu’il faut attendre concrètement de 2026
- ❌ Pas de nouvelle baisse significative
- ❌ Pas de remontée brutale
- ✅ Prix stabilisés
- ✅ Marché plus rationnel et équilibré
Le facteur déterminant en 2026 : le prix
Plus que jamais, le prix juste fera la différence.
Les biens bien positionnés se vendront. Les autres resteront sur le marché.
Conclusion
Le prix immobilier à Longpont-sur-Orge est aujourd’hui plus lisible, plus rationnel, plus stable. Pour 2026, je reste résolument optimiste, tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs. En immobilier, une chose reste vraie : quand le prix est juste, le projet trouve toujours sa maison.
👉 Vous avez un projet ou besoin d’une estimation fiable à Longpont-sur-Orge ? Un échange local et argumenté fait souvent toute la différence.
À retenir
- Le prix immobilier à Longpont-sur-Orge s’est stabilisé en 2025, aussi bien pour les maisons que pour les appartements, après plusieurs années de fluctuations.
- Les maisons restent le cœur du marché local, avec une demande principalement familiale et une segmentation des prix très lisible.
- Les prix affichés et les prix réellement vendus peuvent différer, d’où l’importance de s’appuyer sur des données réelles et une analyse terrain.
- Longpont-sur-Orge se positionne dans la fourchette haute des communes voisines, confirmant son attractivité résidentielle.
- En 2026, le facteur clé restera le positionnement prix : les biens correctement estimés se vendent, les autres stagnent.
- Une estimation locale, précise et argumentée fait toute la différence, tant pour vendre dans de bons délais que pour acheter au juste prix.