Prix immobilier Longpont-sur-Orge en 2026 : prix au m², maisons et appartements

Prix immobilier Longpont-sur-Orge : le prix au m² de référence

Je me base sur la base DVF (demandes de valeurs foncières), publiée par l’État à partir des actes de vente signés chez les notaires. Sur Longpont-sur-Orge, j’ai gardé uniquement les ventes de maisons et d’appartements : 838 ventes entre le 5 janvier 2016 et le 24 juin 2026, dont 597 maisons et 241 appartements. J’ai écarté le neuf, les terrains, les locaux d’activité et les prix vraiment hors norme, qui faussent tout.

Petit point de méthode, parce que ça change tout : j’utilise le prix médian au m², pas la moyenne. C’est le prix du milieu, la moitié des ventes est en dessous, l’autre moitié au-dessus. Une vente hors norme ne la fait pas bouger.

• Maisons, 2024–2025 : 3 125 €/m² (91 ventes)
• Appartements, 2024–2025 : 3 361 €/m² (31 ventes)
• 2025 seule : maisons à 3 092 €/m² (53 ventes), appartements à 3 435 €/m² (19 ventes)

En euros, une maison s’est vendue à 305 000 € en 2025 (prix médian) et un appartement à 160 000 €. Attention, on ne peut pas diviser l’un par l’autre : les surfaces changent d’une vente à l’autre, donc le prix au m² et le prix de vente se calculent chacun à part.

Vendre sa maison à Longpont-sur-Orge : la surface change tout

Longpont-sur-Orge est avant tout une ville de maisons, et c’est la partie la plus solide de mes chiffres : 597 ventes en dix ans. Sur 2024–2025, le prix au m² varie nettement avec la taille : 3 425 €/m² sous 90 m², 2 987 €/m² entre 90 et 129 m², 2 936 €/m² à partir de 130 m². Une petite maison coûte plus cher au mètre carré qu’une grande, c’est mécanique.

Les tranches de prix des maisons : qui achète quoi ?

Sur le terrain, je vois des profils d’acquéreurs très nets selon le budget. C’est mon observation de conseiller, pas une statistique :

• 250 000 à 280 000 €, le premier accès : couples primo-accédants ou petites familles, petites maisons anciennes de 60 à 80 m², avec des compromis sur l’état, le terrain ou l’environnement. Segment restreint, mais il existe.
• 280 000 à 320 000 €, un segment très actif : primo-accédants et familles de 3 à 4 personnes, maisons de 90 à 120 m², état moyen à bon. Les biens bien positionnés partent vite.
• 330 000 à 400 000 €, le cœur du marché familial : familles de 4 à 5 personnes, maisons confortables, bien situées, avec peu de travaux. L’offre et la demande s’y équilibrent.
• 400 000 à 500 000 €, la montée en gamme : maisons de 130 à 160 m², terrains de qualité, très bon état attendu. Les acquéreurs sont moins nombreux, mais très attentifs.
• 500 000 à 600 000 €, un segment sensible : offre rare et souvent mal positionnée. Beaucoup de biens relèvent en réalité de la tranche du dessous, ou sont freinés par un point bloquant.
• À partir de 600 000 €, le haut de gamme : grandes surfaces, prestations irréprochables, marché étroit et acquéreurs très exigeants. Longpont-sur-Orge n’est pas une localisation ultra-premium, mais certains biens atteignent de beaux niveaux.

Pour savoir dans quelle tranche se situe votre maison, mon guide pour vendre sa maison à Longpont-sur-Orge détaille la démarche, et la liste des travaux à faire avant la mise en vente peut vous éviter de mauvaises surprises.

Vendre son appartement à Longpont-sur-Orge : peu de ventes, surtout des petites surfaces

Les appartements sont moins nombreux : 241 ventes en dix ans, soit une vingtaine par an. Avec si peu de ventes, la médiane bouge vite d’une année à l’autre, et il faut la lire avec prudence. Sur 2024–2025, les petites surfaces sont les plus chères au m² : 3 750 €/m² sous 40 m² (11 ventes), 3 295 €/m² entre 40 et 69 m² (20 ventes).

Point important si vous pensez à vendre votre appartement : sur ces deux années, aucun appartement de 70 m² et plus n’apparaît dans mon fichier. Je ne publie donc aucun prix pour les grands logements. Avant 2024, ils se vendaient autour de 2 712 €/m² (2016–2019, 13 ventes) puis 2 968 €/m² (2020–2023, 11 ventes), mais ce sont des échantillons minuscules. Dans ce cas, le plus fiable est de comparer avec des appartements de même taille et, si possible, de la même résidence : c’est ce que je fais dans une estimation immobilière à Longpont-sur-Orge.

Les prix par quartier à Longpont-sur-Orge : Échassons, Guiperreux, Basilique

On me demande souvent le prix par quartier. Je préfère être franc : il n’y a pas assez de ventes pour publier un prix au m² fiable par quartier. Sur dix ans, cela représente quelques ventes par an dans chaque secteur, et les annonces précisent rarement le quartier : la plupart disent simplement « Longpont-sur-Orge ».

Ce que je peux dire : en découpant la commune en cinq ensembles de rues (je me suis servi du découpage des bureaux de vote, qui n’est pas celui des quartiers), le prix médian des maisons vendues entre 2016 et 2025 va de 2 980 à 3 255 €/m², avec au moins cent ventes dans chaque ensemble. L’écart existe, autour de 9 %, mais il mélange la taille des terrains, l’état et la rue. Ce n’est pas un prix de quartier.

Pour comprendre chaque secteur, j’ai un article dédié. Les trois quartiers : Échassons, la Basilique et le centre-bourg et Guiperreux. Et les micro-secteurs : le Perray, Clos Thierry et la Butte du Moulin à Vent.

Prix immobilier Longpont-sur-Orge et communes voisines

Pour situer Longpont-sur-Orge, j’ai appliqué exactement la même méthode à trois communes voisines. Sur 2024–2025, les maisons se vendent en médiane à 3 125 €/m² à Longpont-sur-Orge (91 ventes), contre 3 379 €/m² à Montlhéry (64 ventes), 3 180 €/m² à Saint-Michel-sur-Orge (135 ventes) et 3 179 €/m² à Linas (108 ventes). Montlhéry se détache d’environ 8 %, alors que Longpont, Linas et Saint-Michel sont à moins de 2 % les unes des autres.

Pour les appartements, Saint-Michel-sur-Orge est dans une autre catégorie : 2 437 €/m² (199 ventes), soit environ 27 % de moins qu’à Longpont-sur-Orge (3 361 €/m², mais seulement 31 ventes, donc à prendre avec prudence). Montlhéry est à 3 344 €/m² (99 ventes) et Linas à 3 201 €/m² (58 ventes). Ce n’est pas la même ville : Saint-Michel compte beaucoup plus d’appartements et donc beaucoup plus de ventes, sur un marché plus collectif.

Pour Sainte-Geneviève-des-Bois et Villiers-sur-Orge, je n’ai pas encore refait ce travail avec la même méthode. Mon dernier repère reste celui des prix affichés que j’avais relevés en 2025 : pour les maisons, environ 3 155 €/m² à Sainte-Geneviève et 3 153 €/m² à Villiers ; pour les appartements, 2 970 et 3 137 €/m². Ce sont des prix demandés, pas des prix signés, donc je ne les compare pas chiffre à chiffre avec les médianes ci-dessus. Le détail de Sainte-Geneviève-des-Bois est dans mon bilan des prix au m² de la commune.

Estimation immobilière à Longpont-sur-Orge : prix affichés ou prix vendus ?

Un prix affiché n’est pas un prix signé. Pour voir où on en est, j’ai relevé les annonces visibles le 2 novembre 2026 sur les grands portails, les sites d’agences et les annonces de particuliers. Ce relevé est indicatif : il ne couvre pas tous les biens en vente, et les annonces changent chaque jour.

• Maisons : environ 3 126 €/m² en prix affiché (33 annonces), contre 3 125 €/m² vendues en 2024–2025.
• Appartements : environ 3 402 €/m² en prix affiché (10 annonces), contre 3 361 €/m² vendus en 2024–2025.
• Neuf : autour de 3 800 €/m² en prix affiché sur une quinzaine d’annonces. C’est un autre marché, que je garde à part.

Les annonces sont donc dans la même zone que les ventes récentes. Je n’y vois pas pour autant une marge de négociation : ce ne sont pas les mêmes biens, et un prix demandé dit surtout ce que le vendeur espère. J’ai aussi mis de côté les grandes propriétés, les logements occupés et les maisons à construire, qui n’ont rien à voir avec une vente classique.

Ce que je constate surtout, c’est qu’un bien affiché trop haut finit par traîner. Si c’est votre cas, mon article sur que faire quand un bien ne se vend pas vous montrera comment relancer la vente. Et si vous hésitez sur le prix de départ, une estimation immobilière sur place reste le meilleur point d’appui.

Prix d’un terrain à Longpont-sur-Orge : un repère, pas un barème

Les terrains font l’objet de 104 ventes dans mon fichier. Je les garde à part, et je les cite avec beaucoup de réserve : impossible de savoir, avec les données dont je dispose, si un terrain est constructible, viabilisé, nu ou lié à des droits particuliers.

• 2016–2019 : 307 €/m² de parcelle (43 ventes, 608 m² en surface médiane)
• 2020–2023 : 251 €/m² (42 ventes, 448 m²)
• 2024–2025 : 259 €/m² (15 ventes, 400 m²), pour un prix médian de 100 000 €
• 2026, premier semestre : 188 €/m² (4 ventes seulement)

La baisse ou la hausse de ces médianes ne dit rien du prix d’un terrain à bâtir précis : un petit terrain de fond de jardin et une parcelle prête à construire n’ont pas la même valeur. Si vous avez un terrain, pensez-y comme à un cas unique.

Longpont-sur-Orge en 2026 : que disent les premières ventes ?

Mon fichier s’arrête au 24 juin 2026. Il contient 20 maisons vendues à 3 249 €/m² (prix médian 343 500 €) et 12 appartements à 3 195 €/m². C’est peu, donc je compare avec les mêmes six mois des années précédentes plutôt qu’avec des années entières.

Pour les maisons, le premier semestre 2026 (3 249 €/m²) est au-dessus de celui de 2025 (3 169 €/m², environ +2,5 %), mais en dessous de 2024 (3 422 €/m²). Pour les appartements, 3 195 €/m² contre 3 441 €/m² un an plus tôt : -7 % environ, sur seulement 8 à 12 ventes. Ce n’est pas une tendance, c’est une photo.

Un point important : la dernière vente enregistrée dans la base date du 24/06/2026. Rien n’y figure depuis, alors qu’il y a très probablement eu des ventes cet été et cet automne. Pour l’instant, il y a donc un vrai trou d’enregistrement : les actes mettent du temps à remonter dans la base. Cela veut dire que je ne peux pas vous dire, chiffres à l’appui, ce qui s’est passé entre juillet et novembre, et que les chiffres de 2026 sont susceptibles de bouger quand la base sera complétée. Cette absence de données ne signifie pas que le marché s’est arrêté.

Perspectives : à quoi s’attendre pour la fin 2026 et 2027 ?

Je ne fais pas de prévision chiffrée, ce serait inventer. Voici ce que je constate. Après la hausse de 2020–2023, les prix se sont réajustés d’environ 5 % en 2024–2025. Le début 2026 se situe au niveau de 2024 pour les maisons (3 249 €/m² contre 3 236 €/m² sur l’année 2024). Et les ventes ont rebondi en 2025 : 72 ventes, contre 50 en 2024.

Ce que je vois sur le terrain, début novembre 2026 : dans les nouvelles annonces, lors de mes estimations, dans mes échanges avec les acheteurs et les vendeurs, le marché est plus prudent qu’au printemps. Les taux de crédit ont remonté, le contexte économique est incertain, l’échéance de la présidentielle approche : côté acquéreurs, le marché se tend un peu, et l’activité ralentit en cette fin d’année. 2025 a été l’année de la reprise, les six premiers mois de 2026 ont été bons, mais 2026 n’est pas, pour l’instant, un aussi bon cru que 2025.

Pour autant, le marché ne s’est ni arrêté ni effondré. Mon impression : les prix restent relativement stables. Je pense que cette période plus calme peut durer, et j’attends avec impatience le début de 2027 pour voir comment les acheteurs et les marchés réagissent. C’est un sentiment de terrain, pas une prévision chiffrée : les biens bien positionnés se vendent, les autres restent en vitrine, et le facteur déterminant, plus que jamais, c’est le prix juste. Pour comprendre comment on en est arrivé là, relisez l’évolution des prix immobilier à Longpont-sur-Orge depuis 2016.

Conclusion : le prix immobilier à Longpont-sur-Orge, ça se travaille de près

Je résume : à Longpont-sur-Orge, le prix au mètre carré tourne autour de 3 100 à 3 400 € hors neuf. Une maison se vend autour de 3 125 €/m², un appartement autour de 3 361 €/m², avec de gros écarts selon la surface. Le prix immobilier Longpont-sur-Orge s’est réajusté en 2024–2025, puis il paraît se stabiliser.

Mais votre bien n’est pas une médiane. Sa rue, son état, son étage, son jardin et ses travaux comptent autant. Que vous passiez par une agence immobilière ou par un conseiller indépendant, demandez toujours d’où viennent les chiffres, et lisez mes conseils pour choisir le bon agent immobilier. Si vous voulez vendre votre maison ou vendre votre appartement à Longpont-sur-Orge, ou simplement connaître sa valeur, je vous propose une estimation gratuite : je me déplace, on regarde le bien, et je vous donne un prix argumenté.

Sources : ventes enregistrées du 5 janvier 2016 au 24 juin 2026, base DVF de la DGFiP, retraitement personnel ; INSEE, dossier complet de Longpont-sur-Orge ; relevé indicatif des annonces en ligne du 2 novembre 2026. Mise à jour du 02/11/2026.

Questions fréquentes sur le prix immobilier à Longpont-sur-Orge

Antonio Figueiredo — Conseiller immobilier IAD, Longpont-sur-Orge