Marché immobilier · Sainte-Geneviève-des-Bois

Prix m2 de l’immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois : analyse complète et perspectives 2026

Le prix m2 à Sainte-Geneviève-des-Bois, tout le monde en parle, mais rarement avec des chiffres solides. Pour cette mise à jour, j’ai repris les fichiers officiels des ventes (DVF) de la commune pour 2024 et 2025, sans projection : ce sont des ventes réellement signées. En 2025, la commune a connu 341 ventes de maisons et d’appartements, contre 310 en 2024. Voici ce que j’en retiens, en conseiller immobilier qui connaît le terrain. Article mis à jour en octobre 2026.

Conseiller immobilier en veste verte, assis à son bureau devant le plan de Sainte-Geneviève-des-Bois, avec des graphiques de prix au m² et un ordinateur

Prix m2 Sainte-Geneviève-des-Bois : d’où viennent mes chiffres

Je me base sur les fichiers DVF (demandes de valeurs foncières), publiés par l’État à partir des actes de vente. Pour cette mise à jour, j’ai gardé uniquement les ventes d’un seul logement, maison ou appartement, en écartant les prix aberrants (moins de 1 000 € ou plus de 10 000 € du m²). Ça donne 310 ventes en 2024 et 341 en 2025.

Les chiffres de 2026 ne sont pas encore publiés : je ne les invente donc pas. Autre point : j’ai appliqué la même méthode aux deux années pour que la comparaison soit honnête. Mes chiffres 2024 peuvent donc différer un peu de ceux de ma précédente version de cet article.

Pour les quartiers, j’ai rattaché chaque vente à son secteur grâce à l’adresse (position géographique du bien). Quatre ventes sans adresse exploitable restent hors classement. Autre limite : quand un quartier compte peu de ventes, la médiane bouge vite, je le précise à chaque fois.

Activité du marché : volumes de ventes à Sainte-Geneviève-des-Bois

Sans volume, un prix n’a pas beaucoup de sens. Alors commençons par là : le marché a repris de la vitesse en 2025.

Maisons : 201 ventes en 2025, contre 178 en 2024 (+13 %)
Appartements : 140 ventes en 2025, contre 132 en 2024 (+6 %)
Total : 341 ventes en 2025, contre 310 en 2024 (+10 %)

Au fil de l’année, le rythme a changé. Au 1er semestre, on passe de 137 ventes en 2024 à 179 en 2025, soit une forte hausse. Au 2e semestre, c’est l’inverse : 162 ventes en 2025 contre 173 en 2024, un léger repli d’environ 6 %.

🔍 Mon analyse : 2025 est une bonne année en volume, mais portée par un début d’année très actif. Le 2e semestre, lui, a un peu ralenti. Je garde donc cette lecture : un marché vivant, mais plus sélectif qu’il n’y paraît.

Évolution du prix m2 : maisons stables, appartements en léger recul

Voici les prix médians de la commune entière. Je préfère la médiane à la moyenne : elle n’est pas faussée par quelques ventes très chères ou très basses.

Maisons

2024 : 3 513 €/m², pour un prix médian de 315 000 € (surface médiane : 89 m²)
2025 : 3 530 €/m², pour un prix médian de 324 500 € (surface médiane : 91 m²)
Évolution du prix au m² : environ +0,5 %

Appartements

2024 : 3 021 €/m², pour un prix médian de 165 500 € (surface médiane : 60 m²)
2025 : 2 904 €/m², pour un prix médian de 160 000 € (surface médiane : 60,5 m²)
Évolution du prix au m² : environ −3,9 %

Tous logements confondus, le prix médian passe de 3 300 €/m² à 3 320 €/m². Autrement dit, la commune est globalement stable.

🔍 Mon analyse : Les maisons tiennent bien leurs prix, les appartements s’ajustent un peu. Je ne vois aucun signe de baisse généralisée dans les ventes signées. Pour situer Sainte-Geneviève-des-Bois par rapport à ma commune, vous pouvez lire mon point sur le marché immobilier à Longpont-sur-Orge.

Prix m2 par quartier à Sainte-Geneviève-des-Bois : des écarts bien réels

La moyenne de la commune cache des réalités très différentes selon le secteur. Voici le prix médian au m² en 2025 (entre parenthèses : 2024, puis le nombre de ventes 2025).

Maisons : prix médian au m²

Georges Pitard : 3 875 € (3 830 € en 2024), 24 ventes
Parmentier – Triangle d’Or : 3 860 € (4 091 € en 2024), 24 ventes
L’Étang – Mairie : 3 666 € (3 520 € en 2024), 52 ventes
Victor Hugo : 3 552 € (4 530 € en 2024), 24 ventes
Ferdinand Buisson : 3 545 € (3 611 € en 2024), 16 ventes
Lière – Croix-Blanche – Cocherie : 3 413 € (3 375 € en 2024), 24 ventes
Parc Pierre – Bois Clair – Les Aunettes : 3 288 € (3 235 € en 2024), 15 ventes
Le Perray : 3 256 € (3 190 € en 2024), 10 ventes (volume faible, prudence)

Appartements : prix médian au m²

L’Étang – Mairie : 3 669 € (3 989 € en 2024), 11 ventes
Parmentier – Triangle d’Or : 3 587 € (2 845 € en 2024), seulement 4 ventes (à prendre avec beaucoup de prudence)
Lière – Croix-Blanche – Cocherie : 3 479 € (3 323 € en 2024), 39 ventes
Victor Hugo : 3 459 € (3 902 € en 2024), 6 ventes (volume faible)
Ferdinand Buisson : 3 087 € (3 950 € en 2024), 7 ventes (volume faible)
Parc Pierre – Bois Clair – Les Aunettes : 2 759 € (2 646 € en 2024), 45 ventes
Georges Pitard : 2 500 € (2 841 € en 2024), 5 ventes (volume faible)
Le Perray : 2 357 € (2 598 € en 2024), 23 ventes

🔍 Mon analyse : Pour les appartements, les secteurs qui comptent le plus de ventes sont Parc Pierre – Bois Clair – Les Aunettes (45), Lière – Croix-Blanche – Cocherie (39) et Le Perray (23) : ce sont eux qui donnent les repères les plus fiables. Sur les autres, quelques ventes suffisent à faire bouger la médiane.

Les quartiers les plus valorisés à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2025

Pour les maisons, voici le podium 2025 :

🥇 Georges Pitard : le quartier le plus cher en 2025, avec 3 875 €/m² en médiane
🥈 Parmentier – Triangle d’Or : 3 860 €/m², presque à égalité, avec un environnement très recherché
🥉 L’Étang – Mairie : 3 666 €/m², un secteur central et le plus actif de la commune (52 ventes de maisons)

Pour les appartements, L’Étang – Mairie arrive en tête parmi les secteurs qui ont assez de ventes pour qu’on s’y fie, devant Lière – Croix-Blanche – Cocherie.

Attention : par rapport à ma version précédente, le classement a bougé. Parmentier – Triangle d’Or et surtout Victor Hugo affichent des maisons moins chères qu’en 2024. Je lis plutôt ça comme un effet du type de biens vendus cette année-là que comme un vrai décrochage : avec une vingtaine de ventes par quartier, quelques biens d’exception suffisent à faire monter ou descendre la médiane.

🔍 Mon analyse : Un quartier réputé ne garantit rien. L’état du bien, son DPE, son environnement immédiat et surtout son prix de mise en vente comptent autant que l’adresse. Un bon bien bien positionné peut se vendre mieux qu’un bien moyen dans un secteur côté.

Délai de vente à Sainte-Geneviève-des-Bois : 100 à 120 jours en ce moment

Au-delà du prix, le délai de vente est un excellent indicateur. En ce moment, on est plutôt sur une moyenne de 100 à 120 jours, soit environ 3 mois et demi à 4 mois. C’est plus long que ce que j’indiquais dans la version précédente de cet article (73 à 88 jours) : les acheteurs prennent leur temps et comparent davantage.

Cette moyenne recouvre des situations très différentes :

Un bien correctement estimé, bien présenté et sans défaut majeur se vend en général plus vite que la moyenne.
Un bien surévalué, ou qui demande de gros travaux, reste plus longtemps en vente et finit souvent par baisser de prix.

Prix et délai de vente : un lien direct

Deux maisons à vendre côte à côte : à gauche une maison soignée à prix aligné sur le marché, vente rapide ; à droite une maison moins entretenue à prix trop ambitieux, délais plus longs

Le marché est très sensible au positionnement prix. Un prix aligné sur le marché attire vite des visites sérieuses. Un prix trop haut allonge les délais, fait perdre de l’attractivité et conduit à une négociation plus dure en fin de parcours.

La stratégie la plus efficace reste donc le bon prix dès le premier jour, plutôt qu’une baisse tardive. Si vous voulez le vérifier pour votre bien, mon article sur l’estimation immobilière explique comment je procède, et vous pouvez aussi lire mes conseils sur les délais pour vendre une maison.

Impact du DPE et des travaux sur le prix m2 à Sainte-Geneviève-des-Bois

Deux maisons à vendre : à gauche une maison récente classée B en DPE, qui se valorise ; à droite une maison ancienne classée G avec de gros travaux en cours, qui subit une décote

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) pèse de plus en plus dans la décision des acheteurs. Les logements bien classés se vendent plus facilement et conservent mieux leur valeur. À l’inverse, une passoire thermique entraîne souvent :

une décote à la vente,
des délais plus longs,
une négociation plus marquée.

Je ne chiffre pas cet effet ici : les fichiers DVF ne contiennent pas le DPE, donc je préfère ne pas inventer de pourcentage. Mais sur le terrain, à caractéristiques égales, un bien rénové ou performant garde un net avantage. Pour aller plus loin, j’ai détaillé l’impact du diagnostic énergétique sur la vente.

Et pour 2026 ? Ce que je peux dire, et ce que je ne sais pas encore

Les ventes de 2026 ne sont pas encore disponibles dans les fichiers officiels. Je ne vais donc pas vous sortir de prévisions chiffrées. Voilà ce que je peux dire à partir de 2025 : un marché actif, des maisons qui tiennent leurs prix, des appartements un peu plus fragiles, et des délais plus longs qu’avant.

Je mettrai cet article à jour dès que les données 2026 seront publiées. En attendant, si vous préparez une vente, le bon prix et un bien bien préparé font toute la différence. Mon guide pour vendre sa maison reprend les étapes à suivre.

Mon avis de conseiller immobilier sur le marché local

Le marché de Sainte-Geneviève-des-Bois est actif mais exigeant. Les volumes ont progressé en 2025, les maisons ont gardé leur niveau de prix, et les acheteurs prennent leur temps. Que l’on passe par une agence immobilière, un agent immobilier ou un conseiller indépendant comme moi, ce qui compte, c’est une estimation honnête, basée sur les ventes réelles de votre quartier, pas sur un chiffre flatteur pour décrocher un mandat.

Comprendre le prix m2 à Sainte-Geneviève-des-Bois, ce n’est pas regarder un chiffre isolé : c’est croiser volumes, quartier, délais, état du bien et DPE. Si vous envisagez une vente, parlons-en : je vous donne un avis sincère, sans engagement. Et si vous voulez comparer avec Longpont-sur-Orge, j’ai aussi publié mon analyse du secteur de la Butte du Moulin à Vent.

En résumé

341 ventes de maisons et d’appartements en 2025, contre 310 en 2024 (+10 %).
Maisons stables à environ 3 530 €/m² (+0,5 %), appartements en léger recul à environ 2 904 €/m² (−3,9 %).
Les écarts entre quartiers restent forts : Georges Pitard et Parmentier – Triangle d’Or en tête pour les maisons.
Délai de vente actuel : environ 100 à 120 jours en moyenne, d’où l’importance du bon prix dès le départ.
Les données 2026 ne sont pas encore publiées : je mettrai l’article à jour à leur sortie.

Questions fréquentes

Quel est le prix m2 à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2025 ?

En 2025, le prix médian tous logements confondus est d’environ 3 320 €/m². Il est d’environ 3 530 €/m² pour les maisons et 2 904 €/m² pour les appartements, d’après les ventes DVF de la commune.

Les prix ont-ils baissé à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Pas de façon générale. Les maisons sont stables (environ +0,5 % au m² entre 2024 et 2025). Les appartements reculent d’environ 3,9 %. Je ne constate pas de baisse généralisée dans les ventes signées.

Quel est le quartier le plus cher pour une maison ?

En 2025, Georges Pitard arrive en tête (environ 3 875 €/m²), juste devant Parmentier – Triangle d’Or (environ 3 860 €/m²), puis L’Étang – Mairie (environ 3 666 €/m²). Avec une vingtaine de ventes par quartier, le classement peut bouger d’une année à l’autre.

Combien de temps faut-il pour vendre à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

En ce moment, on est plutôt sur une moyenne de 100 à 120 jours. Un bien bien estimé et bien présenté part souvent plus vite, un bien trop cher met beaucoup plus de temps.

Le DPE influence-t-il le prix de vente ?

Oui. À caractéristiques égales, un logement bien classé se vend plus facilement, alors qu’une passoire thermique subit souvent une décote, des délais plus longs et une négociation plus forte.

Où trouver les prix de 2026 ?

Les ventes de 2026 ne sont pas encore publiées dans les fichiers DVF. Je mettrai cet article à jour dès qu’elles le seront.

Parlons de votre vente

Vous voulez savoir à quel prix se vendrait votre bien à Sainte-Geneviève-des-Bois ou à Longpont-sur-Orge ? Échangeons. Je viens chez vous, je vous donne un avis sincère sur le prix et sur la stratégie, sans engagement.

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Antonio Figueiredo

Conseiller immobilier

Longipontain depuis plus de 15 ans, j’accompagne vendeurs et acheteurs de Longpont-sur-Orge et de l’Essonne : estimation, vente, achat, mise en location.

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