Prix immobilier Linas en 2026 : prix au m², maisons et appartements
Le prix immobilier Linas, c’est une question qu’on me pose de plus en plus, par des propriétaires qui veulent vendre comme par des acquéreurs qui comparent avec Longpont-sur-Orge, la commune voisine où j’habite depuis plus de quinze ans. Alors j’ai repris toutes les ventes enregistrées à Linas, de janvier 2016 au premier semestre 2026, et je les ai comparées aux annonces en ligne début novembre 2026. Que vous pensiez à vendre votre maison, à vendre votre appartement ou à acheter, voilà ce que j’en retiens, en conseiller immobilier.
Le prix immobilier Linas en deux lignes (mis à jour le 02/11/2026) : une maison se vend autour de 3 179 €/m² et un appartement autour de 3 201 €/m² (ventes 2024–2025, hors neuf). Les ventes de 2026 s’arrêtent au premier semestre : je les cite comme un signal, jamais comme une tendance.
Pour comparer avec les communes voisines, voyez mon bilan des prix immobilier à Longpont-sur-Orge, celui de Montlhéry et celui de Saint-Michel-sur-Orge.
Prix immobilier Linas : le prix au m² de référence
Je me base sur la base DVF (demandes de valeurs foncières), publiée par l’État à partir des actes de vente signés chez les notaires. À Linas, j’ai gardé uniquement les ventes de maisons et d’appartements : 893 ventes entre 2016 et le premier semestre 2026, dont 565 maisons et 328 appartements. J’ai écarté le neuf, les ventes groupées, les terrains et les prix vraiment hors norme, qui faussent tout.
Un point de méthode, parce que ça change tout : j’utilise le prix médian au m², pas la moyenne. C’est le prix du milieu, la moitié des ventes est en dessous, l’autre moitié au-dessus. Une vente hors norme ne la fait pas bouger.
- Maisons, 2024–2025 : 3 179 €/m² (108 ventes)
- Appartements, 2024–2025 : 3 201 €/m² (58 ventes)
- 2025 seule : maisons à 3 213 €/m² (72 ventes), appartements à 3 109 €/m² (26 ventes)
Autrement dit, à Linas, maisons et appartements se vendent presque au même prix au mètre carré, ce qui n’est pas le cas partout autour. Attention tout de même : les surfaces sont très différentes, donc le prix de vente en euros, lui, n’a rien à voir.
Évolution du prix immobilier à Linas depuis 2016 : une hausse, puis un réajustement
Pour voir d’où l’on vient, j’ai découpé les dix ans en quatre périodes. Entre 2016–2019 et 2020–2023, les maisons passent de 3 177 à 3 382 €/m² (environ +6,5 %) et les appartements de 2 946 à 3 441 €/m² (environ +17 %). Puis, en 2024–2025, un réajustement : maisons à 3 179 €/m² (environ -6 %), appartements à 3 201 €/m² (environ -7 %).
Le résultat est assez parlant. Les maisons sont revenues au niveau de 2016–2019, alors que les appartements gardent environ 9 % d’avance. Année par année, le sommet se situe en 2022 pour les deux (3 557 €/m² pour les maisons, 3 504 €/m² pour les appartements), puis la baisse s’installe jusqu’en 2024. Les maisons repartent ensuite en 2025 (3 213 €/m²), pas les appartements.
Côté volumes, les ventes ont atteint un pic en 2022 (108 ventes), puis un creux en 2024 (68), avant un rebond en 2025 (98). Un marché qui se contracte, puis qui repart quand les prix se sont ajustés : c’est classique. Pour revoir toute la méthode sur une autre commune, regardez l’évolution des prix immobilier à Longpont-sur-Orge depuis 2016.
Vendre sa maison à Linas : la surface change tout
Linas reste une commune où l’on vend beaucoup de maisons : 565 ventes en dix ans, c’est la partie la plus solide de mes chiffres. Sur 2024–2025, le prix au m² varie nettement avec la taille : 3 762 €/m² sous 90 m², 3 172 €/m² entre 90 et 129 m², 2 479 €/m² à partir de 130 m². Une petite maison coûte plus cher au mètre carré qu’une grande, c’est mécanique.
Ce qui a changé depuis 2020–2023, c’est surtout le haut de gamme : les grandes maisons de 130 m² et plus ont perdu environ 12 % au m² (de 2 819 à 2 479 €/m²), alors que les petites maisons de moins de 90 m² ont continué à monter (de 3 659 à 3 762 €/m²). Ma lecture, qui reste une lecture : le budget des acquéreurs compte de plus en plus, et les grandes maisons sont plus difficiles à financer.
Mon repère : si vous voulez vendre votre maison à Linas, comparez-la avec des maisons de la même taille, pas avec la moyenne de la commune. Ces chiffres donnent un repère, ils ne remplacent pas une estimation qui tient compte de la rue, de l’état, du terrain, des travaux et du DPE. Chaque tranche de surface compte moins de ventes que le total, donc les écarts sont à lire comme des ordres de grandeur.
Pour savoir comment préparer la vente, mon guide pour vendre sa maison à Longpont-sur-Orge détaille la démarche, applicable aussi à Linas, et la liste des travaux à faire avant la mise en vente peut vous éviter de mauvaises surprises.
Vendre son appartement à Linas : un parc qui change
Les appartements sont moins nombreux que les maisons : 328 ventes en dix ans, soit une trentaine par an. Sur 2024–2025, les prix sont assez resserrés : 3 192 €/m² sous 40 m², 3 265 €/m² entre 40 et 69 m² et 2 967 €/m² à partir de 70 m². C’est une photo différente de celle des maisons : ici, les grands appartements ont gagné du terrain (de 2 598 à 2 967 €/m² depuis 2020–2023), alors que les très petits ont reculé (de 3 929 à 3 192 €/m²).
Il faut dire que la commune se transforme. D’après le dernier recensement de l’INSEE, Linas est passée de 6 647 habitants en 2012 à 7 987 en 2023 (environ +20 %), et le nombre de logements de 2 621 à 3 477 (environ +33 %). Les appartements représentent désormais 44 % du parc, contre 27 % en 2012. C’est un contexte utile à connaître, mais je ne dis pas qu’il explique à lui seul les prix : je ne peux pas le mesurer.
Si vous pensez à vendre votre appartement à Linas, comparez-le avec des appartements de même taille et, si possible, de la même résidence : c’est ce que je fais dans une estimation immobilière sur place.
Les prix par quartier à Linas : Cœur de Ville, Montvinet, Carcassonne, Tabor
La mairie de Linas répartit la commune en sept secteurs de quartier, utilisés pour ses réunions : Cœur de Ville, Garenne – Sablons – Vallée, Guillerville, Carcassonne – Sources – Fontenelles, Autodrome – Boillot – Benoist, Montvinet – Résidentiel et Tabor – Vieilles Vignes – Fonceaux. Je les ai rattachés aux ventes grâce aux rues que la mairie cite pour chacun, sans jamais deviner : les ventes dont la rue n’est pas dans ces listes restent dans le total de la commune.
Sur 2016–2025, le prix médian des maisons va de 3 141 €/m² à Cœur de Ville (99 ventes) à 3 538 €/m² dans le secteur Carcassonne – Sources – Fontenelles (70 ventes), soit un écart d’environ 13 %. Entre les deux, Montvinet est à 3 396 €/m² (45 ventes), Garenne – Sablons – Vallée à 3 267 €/m² (44 ventes) et Tabor – Vieilles Vignes – Fonceaux à 3 235 €/m² (86 ventes). Guillerville (14 ventes) et Autodrome – Boillot – Benoist (20 ventes) n’ont pas assez de ventes pour être comparés sérieusement.
Pour les appartements, seul Cœur de Ville a un échantillon solide : 3 160 €/m² sur 164 ventes, et le centre concentre à lui seul la moitié des appartements vendus en dix ans. Montvinet (3 217 €/m², 27 ventes), Tabor (3 185 €/m², 20 ventes) et Garenne – Sablons – Vallée (2 766 €/m², 21 ventes) donnent des repères, sans plus.
Pour situer ces secteurs, quelques rues-repères citées par la mairie : place Ernest Pillon et rue de la Division Leclerc pour Cœur de Ville, rue de la Garenne et rue des Sablons pour Garenne – Sablons – Vallée, rue de Guillerville pour Guillerville, rue de Carcassonne et rue des Sources pour Carcassonne – Sources – Fontenelles, avenue Robert Benoist et avenue Georges Boillot pour le secteur de l’autodrome, rue Montvinet pour Montvinet, chemin de Tabor et chemin des Vieilles Vignes pour Tabor.
Mon conseil : pour une rue précise, ne vous fiez à aucune moyenne, même la mienne. Dans un même secteur, une maison rénovée sur un grand terrain et un pavillon à rafraîchir ne se vendent pas au même prix. C’est la visite sur place qui fait la différence.
Estimation immobilière à Linas : prix affichés, prix vendus, et ce que j’ai vécu
Un prix affiché n’est pas un prix signé. Pour voir où l’on en est, j’ai relevé les annonces de biens en vente visibles le 2 novembre 2026 sur les grands portails. Ce relevé est indicatif : il ne couvre pas tous les biens en vente, et les annonces changent chaque jour.
- Maisons : environ 3 082 €/m² en prix affiché (31 annonces), contre 3 179 €/m² vendues en 2024–2025, soit environ 3 % de moins.
- Appartements : environ 3 072 €/m² en prix affiché (12 annonces), contre 3 201 €/m² vendus en 2024–2025, soit environ 4 % de moins. Trois de ces douze annonces viennent de listes de résultats, sans fiche confirmée.
Je n’en tire pas de marge de négociation : ce ne sont pas les mêmes biens, et un prix demandé dit surtout ce que le vendeur espère. J’ai écarté les biens atypiques, les logements vendus loués et les maisons à construire, qui n’ont rien à voir avec une vente classique classique.
Expérience vécue : un pavillon à Linas, 390 000 € d’un côté, 350 000 € de l’autre
Il y a moins de trois mois, j’ai vendu un pavillon à Linas. Une maison de 2019 de 101 m², avec 900 m² de terrain, très propre, quasiment comme neuve. Des clients l’avaient achetée en 2021, pour 350 000 €, en pleine période Covid, quand les prix étaient hauts. Ils se sont séparés en 2025 : il a fallu mettre la maison en vente début 2026.
Ils avaient d’abord confié la vente à une agence immobilière locale, avec un prix de départ à 390 000 €. Puis une baisse à 380 000 €, puis à 370 000 €. C’est là qu’ils m’ont contacté, sur la recommandation d’une personne qui connaît mon travail. À 390 000 € pour 101 m², on était à environ 3 860 €/m², soit près de 700 € au-dessus de la médiane de la commune. Le terrain et la construction récente justifient un petit supplément, pas jusque-là : en 2026, c’est une maison d’occasion, plus un bien neuf.
Je leur ai dit franchement que le positionnement n’était pas le bon. Le marché s’était stabilisé, il avait même repris, mais on ne peut pas espérer une grosse plus-value sur une maison achetée en 2021 : la médiane des maisons de Linas était à 3 146 €/m² cette année-là, et elle est à 3 179 €/m² sur 2024–2025. Je leur ai montré l’évolution des prix et les biens concurrents, parce que le prix du marché, ce n’est pas moi qui le fais : ce sont les acquéreurs et la concurrence. Et j’ai posé une condition simple : je ne prenais pas la maison à plus de 350 000 € frais d’agence inclus. Ils ont compris et ils ont accepté.
Il m’a quand même fallu un peu plus de quatre mois, et le bien s’est vendu un peu en dessous de ce prix, après négociation. Quand le contexte est difficile, comme une séparation, un bien trop cher au départ perd beaucoup de temps, et un bon agent immobilier ne peut pas le rattraper si le prix de départ est faux. Si c’est votre cas, lisez mon article sur que faire quand un bien ne se vend pas, celui sur les droits du conjoint dans une vente et celui sur les délais pour vendre une maison.
Terrains et neuf à Linas : deux sujets à part
Pour les terrains, je préfère ne pas publier de prix au m². Mon fichier contient de vraies parcelles à bâtir, mais aussi de petites cessions à 1 € le mètre carré et des terrains non constructibles : une médiane de tout cela ne dit rien du prix d’un terrain à bâtir précis. Si vous avez un terrain, pensez-y comme à un cas unique : la constructibilité, l’accès et les réseaux changent tout. Ne comptez pas sur une moyenne pour estimer votre terrain.
Le neuf est un autre marché. Début novembre 2026, j’ai relevé sept annonces d’appartements neufs ou en première occupation sur Linas, entre 3 042 et 4 222 €/m², et cinq projets de maison à construire sur terrain. Attention : « première occupation » ne veut pas forcément dire vente sur plan. Je les garde à part, car ils faussent la comparaison avec les ventes, et je ne les mélange jamais avec les chiffres plus haut.
Linas en 2026 : que disent les premières ventes ?
Mon fichier s’arrête au premier semestre 2026. Il contient 23 maisons vendues à 3 359 €/m² (environ +6 % par rapport à 2024–2025) et 20 appartements à 2 979 €/m² (environ -7 %). C’est peu de ventes, donc je ne tire aucune conclusion : les maisons remontent, les appartements descendent, et c’est la seule chose que je peux dire.
Il peut aussi y avoir un décalage entre la signature d’une vente et son apparition dans la base : des ventes du printemps peuvent s’ajouter plus tard. Les chiffres 2026 sont donc susceptibles de bouger, et je les mettrai à jour sur cette page.
Conclusion : le prix immobilier à Linas, ça se travaille de près
Je résume : à Linas, le prix au mètre carré tourne autour de 3 200 € hors neuf. Une maison se vend autour de 3 179 €/m², un appartement autour de 3 201 €/m², avec de gros écarts selon la surface et selon le secteur. Le prix immobilier Linas s’est réajusté en 2024–2025, après la hausse de 2020–2023.
Mais votre bien n’est pas une médiane. Sa rue, son état, son terrain et ses travaux comptent autant. Que vous passiez par une agence immobilière ou par un conseiller indépendant, demandez toujours d’où viennent les chiffres, et lisez mes conseils pour choisir le bon agent immobilier. Si vous voulez vendre votre maison ou vendre votre appartement à Linas, ou simplement connaître sa valeur, je vous propose une estimation gratuite : je me déplace, on regarde le bien, et je vous donne un prix argumenté.
Sources : ventes enregistrées de janvier 2016 au premier semestre 2026, base DVF de la DGFiP, retraitement personnel ; INSEE, dossier complet de Linas ; secteurs de quartier tels que publiés par la mairie de Linas ; relevé indicatif des annonces en ligne du 2 novembre 2026. Mise à jour du 02/11/2026.
À retenir
- Le prix médian est d’environ 3 179 €/m² pour une maison et 3 201 €/m² pour un appartement (ventes 2024–2025, hors neuf).
- Depuis 2020–2023, les prix se sont réajustés d’environ 6 à 7 % ; les maisons reviennent au niveau de 2016–2019.
- Pour vendre sa maison ou son appartement, la surface compte plus qu’une moyenne : les petites maisons sont plus chères au m².
- Entre secteurs, l’écart des maisons atteint environ 13 % (Cœur de Ville contre Carcassonne – Sources – Fontenelles).
- Un bon prix de départ évite de perdre des mois : mon pavillon de 2019 s’est vendu à 350 000 €, pas à 390 000 €.
Questions fréquentes sur le prix immobilier à Linas
Quel est le prix au m² d’une maison à Linas ?
D’après les ventes enregistrées en 2024 et 2025, le prix médian d’une maison à Linas est de 3 179 €/m² (108 ventes). Il varie beaucoup avec la surface : 3 762 €/m² sous 90 m², 3 172 €/m² entre 90 et 129 m², 2 479 €/m² à partir de 130 m².
Quel est le prix au m² d’un appartement à Linas ?
Sur 2024 et 2025, le prix médian d’un appartement à Linas est de 3 201 €/m² (58 ventes). Les écarts sont nets selon la taille : 3 192 €/m² sous 40 m², 3 265 €/m² entre 40 et 69 m², 2 967 €/m² à partir de 70 m².
Les prix immobilier ont-ils baissé à Linas ?
Entre 2020–2023 et 2024–2025, le prix médian des maisons est passé de 3 382 à 3 179 €/m² (environ -6 %), celui des appartements de 3 441 à 3 201 €/m² (environ -7 %). Les maisons reviennent ainsi au niveau de 2016–2019 (3 177 €/m²), alors que les appartements restent environ 9 % au-dessus. Au premier semestre 2026, les maisons ressortent à 3 359 €/m² (23 ventes) et les appartements à 2 979 €/m² (20 ventes) : des signaux à confirmer.
Quelle différence entre prix affichés et prix de vente ?
Un prix affiché est un prix demandé, dans une annonce. Un prix de vente est celui qui est signé chez le notaire. Début novembre 2026, les annonces à Linas sont un peu en dessous des ventes récentes (environ 3 % pour les maisons, 4 % pour les appartements), mais je n’en déduis pas une marge de négociation : ce ne sont pas les mêmes biens.
Comment vendre sa maison ou son appartement à Linas au bon prix ?
Partez des ventes réelles de biens comparables au vôtre (même taille, même type), pas d’une moyenne de la commune. Faites ensuite réaliser une estimation sur place, qui tient compte de la rue, de l’état, du terrain, du DPE et des travaux. Un conseiller immobilier ou une agence immobilière qui connaît le secteur vous montrera les ventes comparables et les biens concurrents. Un bien affiché trop haut finit presque toujours par baisser, et il perd du temps.
Les chiffres de 2026 sont-ils définitifs ?
Non. Les ventes 2026 de mon fichier concernent le premier semestre, avec 23 maisons et 20 appartements. Des ventes signées au printemps peuvent apparaître plus tard dans la base. Je les regarde comme une première observation, pas comme une tendance annuelle.
Un projet de vente ou d’achat à Linas ? Parlons-en
Chaque bien a sa rue, son état, son histoire. On échange sur votre projet, je compare avec les ventes réelles du secteur, et je viens voir votre bien sur place pour une estimation gratuite.
📊 Estimer mon bien gratuitementAntonio Figueiredo — Conseiller immobilier IAD, Longpont-sur-Orge
Antonio Figueiredo
Conseiller immobilier
Longipontain depuis plus de 15 ans, j’accompagne vendeurs et acheteurs de Longpont-sur-Orge et de l’Essonne : estimation, vente, achat, mise en location.
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