Analyse immobilière à Longpont-sur-Orge et ses alentours

Clos Thierry – rue de la Source

Moyenne sur 3 ans* : maisons ≈ 3 160 €/m² · appartements ≈ 2 852 €/m²

*Toutes surfaces confondues, moyenne indicative : le prix réel dépend de l’état, de la surface et du terrain.

• Spécificité : micro-secteur sans découpage officiel, à la jonction de la Basilique, du Mesnil et des Échassons.
• Point fort : voies sans issue, grandes parcelles et rattachement au groupe scolaire des Échassons.
• Mon avis : peu de biens en vente — un positionnement rue par rue fait toute la différence.

Quartier Basilique

Moyenne sur 3 ans* : maisons ≈ 3 136 €/m² · appartements ≈ 3 088 €/m²

*Toutes surfaces confondues, moyenne indicative : le prix réel dépend de l’état, de la surface et du terrain.

• Spécificité : centre historique avec la Basilique, la mairie et les commerces ; surtout du bâti ancien en hypercentre, des pavillons des années 1980 à 2000 en périphérie.
• Point fort : le cachet des maisons en pierre ou en meulière, avec des jardins qu’on ne devine pas depuis la rue.
• Mon avis : le cachet et l’extérieur font la valeur ; stationnement en zone bleue et Bâtiments de France sont à anticiper.

Quartier Échassons

Moyenne sur 3 ans* : maisons ≈ 3 031 €/m²

*Toutes surfaces confondues, moyenne indicative : le prix réel dépend de l’état, de la surface et du terrain. Appartements : pas de moyenne, trop peu de ventes ces dernières années pour qu’elle soit représentative.

• Spécificité : hameau au nord-est de la commune, maisons des années 1970 à 1990, très peu d’appartements.
• Point fort : accès rapide à la N20, école, commerces de la ZAC des Échassons et Bois des Échassons.
• Mon avis : un cran sous la Basilique.

Quartier Guiperreux

Moyenne sur 3 ans* : maisons ≈ 3 236 €/m² · appartements ≈ 3 521 €/m²

*Toutes surfaces confondues, moyenne indicative : le prix réel dépend de l’état, de la surface et du terrain.

• Spécificité : secteur très pavillonnaire, un peu à part dans la commune, au contact de Saint-Michel-sur-Orge.
• Point fort : ambiance calme, accès utile vers la N104 et commodités de proximité.
• Mon avis : ici l’écart entre deux biens est vite important : dans la résidence Kaufman, les maisons se vendent surtout entre 400 000 et 500 000 €.

Chemin de Biron

Moyenne sur 3 ans* : maisons ≈ 3 236 €/m² · appartements ≈ 3 521 €/m²

*Toutes surfaces confondues, moyenne indicative : le prix réel dépend de l’état, de la surface et du terrain.

• Spécificité : dans le quartier Guiperreux, délimité par la route de Montlhéry ; maisons de quatre à cinq pièces construites surtout entre 1980 et 2000.
• Point fort : la maison avec jardin et garage, le bien le plus recherché du secteur.
• Mon avis : marché en recul d’environ 5 % sur un an et délai moyen de vente autour de 120 jours : le bon prix dès le départ compte.

Butte du Moulin à Vent

Moyenne sur 3 ans* : maisons ≈ 3 419 €/m² · appartements ≈ 3 451 €/m²

*Toutes surfaces confondues, moyenne indicative : le prix réel dépend de l’état, de la surface et du terrain.

• Spécificité : lieu-dit historique, pas un quartier officiel ; environ 60 % d’appartements pour 40 % de maisons.
• Point fort : à deux pas de Montlhéry, desservi par la rue de Paris et la N20.
• Mon avis : acheteurs surtout jeunes couples et petites familles ; les prix maisons et appartements sont proches à cause des petites surfaces.

Le Perray

Moyenne sur 3 ans* : maisons ≈ 3 205 €/m²

*Toutes surfaces confondues, moyenne indicative : le prix réel dépend de l’état, de la surface et du terrain. Appartements : pas de moyenne, trop peu de ventes ces dernières années pour qu’elle soit représentative.

• Spécificité : autour de la rue du Perray, à la limite de Ballainvilliers ; cinq clos de pavillons des années 1990-2000 sur 400 à 600 m².
• Point fort : au calme, en voies sans issue, avec accès direct à la N20.
• Mon avis : peu de ventes sur trois ans ; un secteur plutôt pour profils véhiculés.

Près du Parc de l’Orge

3 000 à 4 000 €/m² (maisons)

• Spécificité : pavillons des années 70 et 90 sur les hauteurs, plus la résidence du Parc, la plus grande de la commune.
• Point fort : cadre verdoyant, écoles à 300 m, N20 et RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois accessibles.
• Mon avis : une partie basse est en zone inondable — la transparence sur ce point sécurise la vente.

Les Brunvilliers

3 000 à 4 000 €/m² (maisons)

• Spécificité : le quartier le plus récent de la commune, lotissement des années 2000 sur la partie haute.
• Point fort : bons diagnostics énergétiques, écoles proches et collège Blaise Pascal réputé.
• Mon avis : l’atout DPE se vend très bien aujourd’hui — à mettre en avant dès l’annonce.

Centre-ville de Villiers-sur-Orge

≈ 2 940 €/m² (appartements)

• Spécificité : le secteur le plus convoité, repéré par ses rues — Salvador Allende, Allée des Lilas, Louise Michel.
• Point fort : tout se fait à pied, marché du samedi matin, résidences bien cotées autour de l’hôtel de ville.
• Mon avis : DPE et travaux de copropriété se traitent dès l’estimation, jamais en cours de négociation.