Prix immobilier à Longpont-sur-Orge : ce qui fait la valeur du micro-secteur de la Butte du Moulin à Vent

Un lieu-dit historique, reconnu jusque dans les documents de la mairie

Le nom vient tout simplement de sa position : le secteur est construit en hauteur, sur la partie la plus élevée de la commune. Concrètement, on est au point culminant de Longpont-sur-Orge, autour de 97 mètres d’altitude, contre à peine 40 mètres dans la vallée de l’Orge. Ça change forcément la vue et le ressenti par rapport aux quartiers plus bas.

La Butte du Moulin à Vent fait partie des lieux-dits historiques du nord de la commune, aux côtés de la Croix Rouge Fer, l’Orme de Gaudron ou encore le Champ de Bataille. Je n’ai trouvé aucune trace précise sur le moulin lui-même — ni sa date de construction, ni ce qu’il est devenu — donc je préfère rester honnête là-dessus plutôt que d’inventer une histoire.

Ce qui est sûr, en revanche, c’est que la mairie traite ce secteur comme un vrai périmètre à part entière dans sa planification urbaine : plusieurs réunions publiques lui ont été consacrées, dont une réunion « Échassons et Butte du Moulin à Vent » en octobre 2016. Certaines adresses postales utilisent même la mention « Rue du Paradis, La Butte du Moulin à Vent » — le genre de détail qu’un conseiller immobilier bien implanté localement connaît sur le bout des doigts.

Beaucoup plus d’appartements qu’ailleurs à Longpont-sur-Orge

Niveau typologie, ce secteur est à part. Sur le reste de Longpont-sur-Orge, on tourne en général autour de 70 % de maisons pour 30 % d’appartements. Ici, d’après ce que je constate sur le terrain, c’est presque l’inverse : environ 60 % d’appartements pour 40 % de maisons. Le cœur du secteur, en haut de la butte, concentre plusieurs résidences construites entre 1994 et 2000 environ, avec des immeubles de 4 à 5 étages, parfois des duplex. Tout autour, on trouve plutôt de petites maisons, souvent mitoyennes, avec des parcelles modestes.

Ce secteur est d’ailleurs situé entre les quartiers des Échassons et de la Basilique, et vraiment à la limite de Montlhéry — j’y reviens un peu plus loin. Autant dire qu’on n’est clairement pas sur une zone à grandes propriétés : il y a très peu de terrains à vendre, et le profil d’acheteur qui revient le plus souvent, ce sont des jeunes couples ou de petites familles, plutôt que des familles nombreuses en recherche d’une grande maison avec un grand jardin.

Le secteur reste résidentiel et plutôt calme, positionné sur un profil classe moyenne. Il se vend plutôt bien, et c’est un coin que j’aime recommander à mes clients qui cherchent justement ce type de bien : pas trop grand, pas trop cher, bien desservi.

Comment on y accède : les rues et les axes du secteur

Pour la circulation, l’axe principal, c’est la rue de Paris, qui passe devant le secteur et rejoint la rue des Templiers. Cette dernière permet d’accéder au rond-point des Bourguignons, et de là, à toute la zone d’activité commerciale du coin (Intermarché, Bricoman côté Montlhéry). Il y a aussi d’autres accès plus discrets, comme la rue de la Tourelle ou la voie des Roches.

Niveau grands axes, la Nationale 20 est à moins de deux minutes en voiture. Et justement, question proximité : le secteur est vraiment à deux pas de Montlhéry, séparé par la route des Templiers (D25), qui fait un peu office de frontière communale. Des bus desservent aussi le secteur (lignes précises à confirmer).

Petit point de vigilance sur les adresses en bordure de la route des Templiers : certaines maisons peuvent y subir un peu de bruit, la route étant assez fréquentée par les habitants de Longpont, de Montlhéry ou de Saint-Michel-sur-Orge. Ça vaut le coup d’y penser avant une visite.

Les prix au m² : pourquoi les maisons coûtent presque aussi cher que les appartements

C’est le point qui surprend le plus souvent mes clients. D’après mon analyse des ventes DVF réalisées depuis 2023 dans un rayon de 350 mètres autour du secteur, les appartements se sont vendus en moyenne à environ 3 564 €/m² (24 ventes), et les maisons à environ 3 719 €/m² (10 ventes). Autrement dit, sur ce secteur précis, les maisons se vendent même un peu plus cher au m² que les appartements.

C’est l’inverse de ce qu’on observe d’habitude sur le reste de la commune, où les maisons affichent généralement un prix au m² plus bas que les appartements — j’en parle plus en détail dans mon analyse des prix immobiliers à Longpont-sur-Orge. Ici, l’explication tient à un mécanisme tout simple : le secteur compte beaucoup de petites maisons, avec des surfaces réduites. Or, à budget global équivalent, une petite maison affiche toujours un prix au m² plus élevé qu’une grande.

Attention à ne pas en conclure que « les maisons sont plus chères » sur ce secteur : c’est un effet de surface, pas de standing. Pour les annonces actuellement en vente à l’échelle de toute la commune, on retrouve d’ailleurs des moyennes assez proches : autour de 3 698 €/m² pour les appartements et 3 358 €/m² pour les maisons.

Studios, T1, T2, T3 : quelles surfaces, quels prix ?

Côté appartements, les surfaces vendues sur le secteur vont globalement de 26 à 65 m², pour une moyenne autour de 47 m². Ça correspond bien au profil d’acheteur du coin : plutôt des jeunes couples ou de petites familles, pas des investisseurs en recherche de grandes surfaces.

Dans le détail : un studio autour de 26 m² se négocie généralement au-dessus de 4 500 €/m², un T1 (29 à 36 m²) plutôt autour de 3 750 €/m², un T2 (40 à 49 m²) autour de 3 450 €/m², et un T3 (54 à 65 m²) plutôt autour de 3 100-3 150 €/m². En clair, plus la surface est petite, plus le prix au m² grimpe.

Ces chiffres restent des moyennes constatées sur un échantillon limité. Si vous voulez un chiffre précis et actualisé pour votre appartement, je vous invite à lire mon article sur l’estimation immobilière à Longpont-sur-Orge, ou à me contacter directement.

La carte des ventes immobilières du secteur

Explorez les ventes réellement enregistrées autour de la Butte du Moulin à Vent (données DVF). Filtrez par type de bien et par année, et cliquez sur chaque point pour découvrir le prix, la surface et la date de la transaction.

Ouvrir la carte en plein écran ↗

Mon expérience de terrain : deux ventes qui racontent bien le secteur

Ce secteur, j’y travaille régulièrement, et deux dossiers récents illustrent bien son fonctionnement.

Rue du Chicot : une maison au sous-sol total, bien positionnée dès le départ

Le premier, c’est une estimation pour une maison rue du Chicot : 90 m², construite en 1997 sur plan, avec une parcelle de 520 m², quatre chambres et un bon DPE. La maison avait aussi un sous-sol total, sain, avec un accès direct au jardin — un vrai plus sur ce secteur, où ce n’est pas systématique. Je suis arrivé sur un prix recommandé autour de 3 600-3 650 €/m², pour une mise en vente estimée entre 320 000 et 340 000 €. Les vendeurs avaient aussi sollicité une agence immobilière du secteur auparavant, sans obtenir autant de détails sur la stratégie de vente. Sur ce point, j’ai un article complet sur le diagnostic énergétique et son impact sur le prix de vente, si le sujet vous intéresse.

Rue des Cerisiers : un mandat repris avec succès en deux semaines

Le deuxième dossier, c’est une petite maison mitoyenne rue des Cerisiers : 56 m², parcelle de 200 m², en léger retrait par rapport à la route des Templiers. La vendeuse avait d’abord confié son bien à un agent immobilier du secteur, sans succès : pas assez de visites, aucune offre en plusieurs semaines. On a repris le mandat ensemble, revu la stratégie de commercialisation et le positionnement de prix, et la maison s’est vendue en un peu plus de deux semaines. L’acquéreuse ? Une personne séparée, avec un enfant, qui cherchait justement une petite maison avec deux chambres, un jardin sans vis-à-vis et une terrasse. Coup de cœur dès la première visite, confirmé à la contre-visite.

Les rues qui bougent le plus sur le secteur

Sur les transactions que j’ai pu recouper (25 ventes analysées, sur les rues du cœur de secteur), deux rues sortent clairement du lot côté appartements : la rue du Paradis, avec le plus grand nombre de ventes, et la rue de la Sablière, juste derrière.

Côté maisons, c’est plutôt la rue des Cerisiers qui domine, suivie du chemin de la Tourelle. Les autres rues du secteur (route des Templiers, rue des Groseilliers, allée du Colombier, rue du Chicot, rue de la Butte…) comptent chacune une poignée de ventes sur la période.

Petite précaution méthodo, comme toujours : l’échantillon reste limité, donc ce classement donne une tendance, pas une statistique définitive.

Questions fréquentes

Votre conseiller immobilier local — Longpont-sur-Orge et communes limitrophes.