INTRODUCTION
Dans un contexte économique encore tendu, nous avons souhaité prendre le pouls des Français. Ont-ils toujours des projets immobiliers en 2026 ? Quels sont leurs objectifs ? Qu’est-ce qui les pousse à avancer ou, au contraire, à attendre avant de concrétiser leur projet ?
Les résultats de notre enquête sont particulièrement intéressants. Ils révèlent que malgré les inquiétudes liées au pouvoir d’achat, à l’inflation ou encore à l’environnement économique général, les Français n’ont pas renoncé à leurs ambitions immobilières. Ils sont simplement devenus plus prudents, plus sélectifs et plus attentifs à leurs décisions.
À bien des égards, ces résultats confirment ce que j’observe quotidiennement sur le terrain à Longpont-sur-Orge et dans les communes environnantes. Le marché immobilier a changé. Les comportements aussi. Pourtant, l’envie d’acheter, de vendre ou d’investir reste bien présente.
Les Français ont-ils encore des projets immobiliers en 2026 ?
La réponse est clairement oui.
Notre enquête montre que plus de 7 Français sur 10 ont encore, à court ou moyen terme, un projet immobilier ou de logement. Et l’achat immobilier reste largement en tête des intentions, devant les projets de location ou de vente.
C’est un enseignement important.
Depuis plusieurs années, certains discours laissent entendre que le marché immobilier serait totalement paralysé. Pourtant, la réalité est beaucoup plus nuancée.
Les données récentes du marché vont d’ailleurs dans ce sens. Selon les Notaires de France, le volume de transactions dans l’ancien poursuit son redressement avec près de 958 000 ventes enregistrées sur douze mois à fin février 2026. De son côté, la FNAIM anticipe entre 960 000 et 980 000 ventes pour l’ensemble de l’année 2026, avec une progression des prix qui resterait modérée.
Autrement dit, le marché immobilier retrouve progressivement de la fluidité.
Sur le terrain, je constate la même chose. Les acquéreurs sont toujours présents. Les vendeurs également. Nous ne sommes plus dans l’euphorie de l’après-Covid, mais certainement pas dans un marché à l’arrêt.
Les projets immobiliers des Français en 2026 existent toujours. Ils avancent simplement à un rythme différent.
Pourquoi autant de Français préfèrent-ils encore attendre ?
Même si les projets restent nombreux, près d’un Français sur deux estime que le contexte actuel l’incite à patienter avant de concrétiser son projet.
Les principales raisons évoquées sont l’incertitude économique, l’inflation, la hausse du coût de la vie, la baisse du pouvoir d’achat ou encore l’attente d’une baisse supplémentaire des prix immobiliers.
Ces préoccupations sont parfaitement compréhensibles.
Pourtant, plusieurs indicateurs se sont améliorés depuis un an. La production de crédits immobiliers est repartie à la hausse et les établissements bancaires financent davantage de projets qu’en 2024.
Dans le même temps, les taux d’emprunt se sont stabilisés. À l’heure où j’écris ces lignes, en mai 2026, les taux moyens se situent généralement entre 3,30 % et 3,50 % hors assurance selon les profils.
Nous sommes donc loin des taux exceptionnellement bas observés en 2020 et 2021. Mais nous sommes également loin des scénarios les plus pessimistes que beaucoup redoutaient il y a encore deux ans.
J’explique souvent à mes clients que le fameux « moment parfait » n’existe pratiquement jamais en immobilier.
Attendre une baisse des prix, attendre une baisse des taux ou attendre un meilleur contexte économique peut parfois conduire à repousser indéfiniment un projet pourtant réalisable aujourd’hui.
Un marché devenu favorable aux acquéreurs
L’un des changements majeurs observés depuis 2023 concerne le rapport de force entre vendeurs et acquéreurs.
Entre 2020 et 2022, nous étions clairement sur un marché vendeur. Les acheteurs étaient nombreux et les biens disponibles relativement rares. Les prix ont alors fortement progressé.
Aujourd’hui, la situation est différente.
Nous sommes davantage dans un marché acquéreur.
Les acheteurs disposent d’un choix plus important. Ils visitent davantage. Ils comparent davantage. Et surtout, ils négocient davantage.
Pour les vendeurs, cela implique une adaptation.
Les méthodes qui fonctionnaient il y a quelques années ne produisent plus systématiquement les mêmes résultats…
La qualité de présentation du bien, son emplacement, son état général, son DPE et son prix de mise en vente sont devenus des critères déterminants.
Pourquoi certains propriétaires surestiment encore leur bien en 2026 ?
C’est une situation que je rencontre régulièrement.
De nombreux propriétaires gardent en tête les valeurs observées entre 2020 et 2022, lorsque le marché était particulièrement dynamique et surtout favorable aux vendeurs.
Pourtant, le marché a évolué.
Dans de nombreux secteurs franciliens, les corrections enregistrées depuis 2023 ont parfois atteint 10 à 15 % selon les biens et les localisations.
Ce qui est intéressant, c’est que certains acquéreurs continuent malgré tout d’espérer une baisse supplémentaire des prix.
Nous nous retrouvons donc parfois avec deux visions opposées :
- des vendeurs qui ont du mal à intégrer les évolutions récentes ;
- des acquéreurs qui attendent encore une baisse significative.
La réalité du marché se situe souvent entre les deux.
C’est précisément pour cette raison qu’une estimation immobilière sérieuse est devenue indispensable.
Le prix au mètre carré ne suffit plus pour estimer un bien
Pendant longtemps, de nombreux propriétaires se sont appuyés uniquement sur le prix au mètre carré pour déterminer la valeur de leur logement.
Aujourd’hui, cette approche atteint rapidement ses limites.
Deux maisons de surface identique peuvent afficher des écarts de valeur très importants.
Pourquoi ?
Parce que les acquéreurs analysent désormais bien davantage que la surface :
- la qualité énergétique ;
- l’état général ;
- les travaux à prévoir ;
- la localisation précise ;
- l’exposition ;
- les performances du DPE ;
- le confort global du logement.
À Longpont-sur-Orge, le prix au mètre carré reste un excellent indicateur pour suivre les tendances du marché immobilier local. En revanche, il ne peut plus être utilisé seul pour déterminer la valeur réelle d’un bien.
Une estimation de maison ou une estimation d’appartement doit désormais intégrer l’ensemble des critères qui influencent réellement la décision des acquéreurs.
C’est ce qui explique pourquoi certains biens trouvent rapidement preneur alors que d’autres restent plusieurs mois sur le marché.
Les acquéreurs deviennent de plus en plus sensibles au DPE
C’est probablement l’un des enseignements les plus marquants de notre enquête.
Plus de 8 Français sur 10 déclarent que la hausse du coût de l’énergie pourrait influencer leurs critères de recherche et les orienter vers des logements plus performants sur le plan énergétique.
Sur le terrain, cette tendance est devenue une réalité quotidienne.
Il y a encore quelques années, le Diagnostic de Performance Énergétique passait souvent au second plan.
Aujourd’hui, il fait partie des premiers critères analysés par les acquéreurs.
Je constate régulièrement que les biens classés A, B ou C bénéficient d’un intérêt immédiat. Les logements classés D restent généralement attractifs.
En revanche, lorsqu’un bien est classé E, F ou G, les discussions deviennent plus complexes. Les acquéreurs anticipent les futurs travaux, les dépenses énergétiques et les contraintes réglementaires.
Le DPE est devenu un véritable élément de valorisation.
Pour une estimation immobilière cohérente en 2026, il est désormais impossible d’ignorer cet aspect.
Qu’est-ce qui pourrait redonner confiance aux Français ?
Lorsque l’on interroge les Français sur les éléments susceptibles de les rassurer, plusieurs réponses reviennent systématiquement.
Ils évoquent principalement :
- une baisse des prix immobiliers ;
- une baisse des taux d’intérêt ;
- une amélioration du pouvoir d’achat ;
- un environnement économique plus stable.
Ces attentes sont logiques.
Cependant, plusieurs signaux sont déjà encourageants.
Les taux se sont stabilisés.
Les volumes de ventes repartent progressivement à la hausse.
Les banques financent davantage de projets.
Et surtout, les acheteurs qui disposent d’un projet solide continuent à concrétiser leur acquisition.
L’immobilier reste avant tout un projet de vie.
Quel impact pour les vendeurs à Longpont-sur-Orge ?
Pour les propriétaires qui envisagent une vente, plusieurs enseignements peuvent être tirés de cette enquête.
Le premier est rassurant : les acheteurs sont toujours présents.
Le second est plus exigeant : ils sont devenus beaucoup plus attentifs à la qualité des biens et au réalisme des prix affichés.
Dans ce contexte, une estimation immobilière à Longpont-sur-Orge réalisée au juste prix est essentielle.
Qu’il s’agisse d’une estimation maison ou d’une estimation appartement, l’objectif reste identique : positionner le bien au niveau de marché réel afin d’attirer les acquéreurs sérieux dès les premières semaines de commercialisation.
Aujourd’hui, les biens correctement estimés continuent à se vendre dans de bonnes conditions. À l’inverse, les biens surévalués ont tendance à rester plus longtemps sur le marché avant de subir des ajustements.
Le juste prix est redevenu un véritable levier de réussite.
Ce que cette enquête nous apprend réellement sur le marché immobilier 2026
Au final, notre enquête confirme plusieurs tendances fortes.
Les Français restent attachés à l’immobilier.
Ils continuent de construire des projets. Ils souhaitent acheter, vendre, déménager ou améliorer leur cadre de vie. En revanche, ils avancent avec davantage de prudence et les questions liées au budget, à l’énergie, au financement ou à la stabilité économique occupent désormais une place centrale dans leurs décisions.
Pour autant, les signaux observés depuis 2025 sont plutôt encourageants. Le marché a retrouvé une certaine dynamique.
Les volumes de ventes repartent progressivement à la hausse, les conditions de financement sont devenues plus lisibles et les acquéreurs restent présents lorsque les biens sont proposés au juste prix.
Cette évolution est particulièrement visible sur le terrain.
Conclusion
Cette enquête sur les projets immobiliers des Français en 2026 confirme finalement ce que nous observons chaque jour sur le marché immobilier. Les projets existent toujours.
Les Français n’ont pas renoncé à acheter, vendre ou investir. Ils prennent simplement davantage le temps d’analyser leur situation avant de se lancer.
À Longpont-sur-Orge comme ailleurs, réussir un projet immobilier repose aujourd’hui sur une bonne préparation, une vision réaliste du marché et une estimation immobilière précise.
Que vous envisagiez une vente, un achat ou que vous souhaitiez simplement connaître la valeur actuelle de votre logement, une estimation de maison ou une estimation d’appartement réalisée à partir des réalités du marché local reste souvent la première étape pour prendre les bonnes décisions.
À retenir
- Les projets immobiliers des Français en 2026 restent nombreux malgré un contexte économique incertain.
- Le marché immobilier retrouve progressivement une dynamique positive.
- Les volumes de ventes repartent à la hausse depuis 2025.
- Les taux de crédit se sont stabilisés autour de niveaux plus lisibles pour les acquéreurs.
- Le DPE influence désormais fortement les décisions d’achat.
- Une estimation immobilière précise est devenue essentielle pour vendre efficacement.
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Antonio Figueiredo
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