Projets d’urbanisme à Longpont-sur-Orge : la carte des projets en cours

Les projets d’urbanisme en cours, quartier par quartier

La commune en compte sept sur sa carte. Chacun se situe dans un secteur précis, et c’est ce qui compte si vous voulez acheter ou vendre : un programme neuf à deux rues de chez vous ne pèse pas comme un projet à l’autre bout de la ville. Voici comment je les range. Attention, ce classement par quartier est le mien : la carte de la municipalité ne le donne pas.

• Quartier des Échassons : l’opération Croix du Mesnil (Crédit Agricole Immobilier) et l’OAP Pont aux Pins. Je parle de ce secteur dans mon article sur le quartier des Échassons.
• Secteur de la Butte du Moulin à Vent : l’opération Route des Templiers (Stradim). Mon analyse du secteur est ici : prix immobilier à la Butte du Moulin à Vent.
• Quartier de la Basilique : l’opération Les Folies (Nexity). J’en ai déjà parlé dans mon article sur le projet des Folies, et le quartier est décrit dans mon article sur le quartier de la Basilique.
• Quartier de Guiperreux : l’OAP Biron, l’OAP Frileuses et l’opération Chemin des Hautes Fleurances (Crédit Mutuel). Voir mon article sur Guiperreux.

Un mot sur le vocabulaire. Une OAP (orientation d’aménagement et de programmation), c’est une règle inscrite au PLU qui encadre ce qu’on peut construire sur un secteur précis : combien de logements, quels accès, quels espaces à préserver. La mairie l’utilise pour organiser le développement de la ville plutôt que de le subir. Petite précision utile : le PLU de 2018 et sa modification de 2024, qui contenaient ces OAP, ont été annulés par le tribunal administratif de Versailles en juillet 2025. C’est donc le PLU de 2015 qui s’applique aujourd’hui, et la commune a fait appel. J’en parle dans mon article sur l’enquête publique du projet Biron. À côté des OAP, il y a les projets « en diffus » : quand un propriétaire vend un terrain constructible hors OAP, un promoteur peut l’acheter et y construire dans le respect des règles d’urbanisme. La mairie explique que la loi ZAN ne lui permet pas de l’empêcher systématiquement. Elle fixe aussi l’objectif de 25 % de logements sociaux fixé par la loi SRU, à atteindre progressivement.

Projets d’urbanisme à Biron : 317 logements maximum, réunion publique le 17/11

C’est le projet le plus avancé, et le plus discuté. J’ai déjà un article complet dessus : mon article sur l’enquête publique du projet Biron. Il vient d’une longue concertation : une ZAC en 2017, dix ateliers entre 2017 et 2022, puis trois ateliers sur la circulation. La municipalité cite Seqens comme porteur du projet, et Cogedim en plus sur la carte. Deux exigences des riverains ont été « sanctuarisées » : le bois au nord-est et le cône de vue vers la tour de Montlhéry. La municipalité précise aussi que le développement du projet financera ses propres équipements. Le programme initial comptait 322 logements en collectif et pavillons, dont 136 collectifs sociaux, avec un terrain de sport, une aire de jeux, la préservation du bois au nord et le réaménagement du chemin de Biron, de l’allée de la Renardière et du chemin des Champs Jolis, avec des pistes cyclables.

L’enquête publique s’est tenue du 27/07 au 07/09/2026. Elle a recueilli 109 observations, et le commissaire enquêteur a rendu un avis favorable avec quatre réserves et quatre recommandations. Pour en tenir compte, le projet et l’OAP ont été modifiés :

• le programme passe de 322 à 317 logements maximum ;
• le parking de 39 places prévu en entrée de la rue du Parc est supprimé, et un espace boisé est préservé aux abords des logements sociaux ;
• 1,64 ha d’espaces naturels sont préservés ;
• un second cône de vue vers la tour de Montlhéry est créé ;
• des places PMR sont localisées sur le chemin de Biron.

Le conseil municipal d’octobre 2026 a approuvé la déclaration de projet. La prochaine étape est la réunion publique du mardi 17/11/2026, à 20h30, en Salle du Conseil. J’y serai. Si vous vivez près du chemin de Biron et que vous pensez à vendre votre maison, c’est une information à avoir en tête avant toute estimation. Le secteur est présenté dans mon article sur la vente d’une maison au chemin de Biron.

Projets d’urbanisme de l’OAP Frileuses : 75 logements locatifs

L’OAP Frileuses se découpe en deux parties, d’après les informations de la municipalité.

• Volet A, porté par Aigo Promotion : des bâtiments collectifs et des pavillons, avec 23 logements sociaux et 30 logements locatifs intermédiaires gérés par Essonne Habitat, un local d’activités et une aire de jeux pour les enfants.
• Volet B : 22 logements locatifs sociaux construits et gérés par Essonne Habitat, sur des parcelles achetées par l’Établissement Public Foncier d’Île-de-France, dans un bâtiment collectif unique.

Si on additionne, ça fait 75 logements locatifs (c’est mon calcul à partir des chiffres communiqués par la municipalité). Il s’agit donc de logements sociaux et intermédiaires, pas d’un programme neuf à acheter. Côté autorisations, un permis de 22 logements locatifs sociaux a été accordé le 06/07/2026 à Essonne Habitat, aux 85-87 rue de Leuville. Il correspond très probablement au volet B, mais les documents de la mairie ne citent pas ce permis. La réunion publique est prévue le jeudi 26/11/2026, à 20h30, en Salle du Conseil. La mairie ne précise pas si elle couvre les deux volets. Les riverains qui veulent acheter ou vendre dans le secteur de Guiperreux trouveront le contexte dans mon article sur ce quartier.

Opération Route des Templiers : 28 logements dont 7 sociaux

Le promoteur Stradim a déposé un permis de construire sur quatre parcelles, route des Templiers et rue des Cerisiers. Le projet comprend 28 logements en collectif, dont 7 locatifs sociaux, tous dans un seul bâtiment d’un seul tenant. La mairie cite d’ailleurs les Templiers parmi les secteurs de projets « en diffus » : l’opération ne relève donc pas d’une OAP. Je la place dans le secteur de la Butte du Moulin à Vent.

La réunion publique a lieu le lundi 07/12/2026, à 20h30, en Salle du Conseil. Pour ceux qui habitent à proximité et envisagent de vendre leur maison, c’est le bon moment pour poser vos questions sur la hauteur, les accès et le stationnement. Je ferai un article dédié après la réunion. En attendant, vous pouvez lire mon analyse des prix à la Butte du Moulin à Vent.

Croix du Mesnil, Les Folies, Hautes Fleurances, Pont aux Pins : ce que l’on sait

Pour les autres repères de la carte, la mairie en dit plus ou moins long.

• Croix du Mesnil (Crédit Agricole Immobilier) : l’opération est toujours en cours. Elle se situe à l’emplacement des anciens tennis des Échassons, entre le chemin de la Croix du Mesnil et la rue Maurice Villette. Le permis de construire a été accordé en décembre 2024. D’après une communication de la mairie de début 2025, le programme comprend 22 logements en accession, une résidence accueil et une pension de famille, deux logements en habitat inclusif partagé, une crèche inclusive de 32 berceaux, un groupe d’entraide mutuelle avec un fablab et un cabinet paramédical. Le planning a pris du retard : l’opérateur a eu du mal à trouver un bailleur social.
• Les Folies (Nexity) : le projet est cité sur la carte, sans détail dans le dossier. Tout ce que j’en ai retenu est dans mon article sur le projet des Folies.
• Chemin des Hautes Fleurances (Crédit Mutuel) : opération d’aménagement présentée comme réalisée. D’après les délibérations du conseil municipal de juin 2022 et 2023, il s’agit d’un lotissement de 18 lots, soit 23 logements en comptant la maison existante, dont 6 logements sociaux. La voie intérieure a été baptisée rue des Trois Croix.
• OAP Pont aux Pins : la mairie ne donne ni le programme, ni l’opérateur, ni le calendrier. Seule piste : l’ancienne OAP du PLU de 2018, modifiée en 2024, prévoyait environ 4,9 ha, dont 2,6 ha constructibles et 2,3 ha préservés, avec au moins 77 logements. Mais ce PLU a été annulé en 2025 : ces chiffres sont historiques, pas un programme actuel. Je n’invente rien : dès que j’ai une information fiable, je l’ajoute ici.

Pour plusieurs de ces projets, les informations publiques restent minces. Je complète cette page au fur et à mesure de ce que communique la mairie, notamment lors des réunions publiques.

Si vous vendez ou achetez près de l’un de ces repères, je vous aide à situer le projet et à en tenir compte dans l’estimation de votre bien.

Projets d’urbanisme et révision du PLU : patrimoine et ferme de centre-ville

La ville a lancé en juin 2026 la révision de son PLU. Elle doit le mettre en compatibilité avec le SCoT (en cours de révision par Cœur d’Essonne Agglomération) et avec le SDRIF-E, approuvé par décret le 10/06/2025. Parmi les objectifs : intégrer le Zéro Artificialisation Nette, fixer un rythme de croissance démographique maîtrisé sur 15 ans, favoriser la mixité sociale, préserver le paysage et le patrimoine, et développer les modes doux. Des ateliers et des réunions publiques sont annoncés, sans date pour l’instant, et un cahier sera mis à disposition pour les observations.

Côté patrimoine, le Site Patrimonial Remarquable (l’ancienne AVAP, approuvée en octobre 2018) va être modifié. Après sept ans d’application, des erreurs matérielles et des incohérences ont été repérées. La commission locale du 30/09/2026 a approuvé l’engagement de cette modification, qui adaptera le règlement écrit. Si votre bien est dans le périmètre protégé, à suivre de près : c’est ce règlement qui encadre les travaux visibles de l’extérieur. Je vous conseille de vérifier le périmètre auprès de la mairie. C’est aussi l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) qui veille à cette protection : mieux vaut l’interroger avant de déposer une demande de travaux.

Enfin, au centre-ville, la concertation sur la ferme de centre-ville a démarré avec un premier atelier le 19/09/2026, lors des Journées du patrimoine. Elle est liée à la future médiathèque, qui s’installera dans le bâtiment voisin de la Grange aux Dîmes. Les habitants ont cité le cachet, les pavés, le parc de Lormoy. Ils réclament plus de commerces, de lieux de rencontre et moins de voitures. Un sondage est annoncé pour début 2027. Pour le quartier, voir mon article sur le quartier de la Basilique.

Pour un vendeur comme pour un acquéreur, ces règles comptent : elles fixent ce que l’on peut construire ou agrandir, donc elles pèsent sur la valeur d’une maison ou d’un terrain. Si vous voulez savoir ce que ça change pour votre bien, je peux vous en parler lors d’une estimation.

Réunions publiques sur les projets d’urbanisme : les dates à retenir

Les trois réunions publiques ont lieu en Salle du Conseil, à 20h30 :

• Mardi 17/11/2026 : projet Biron.
• Jeudi 26/11/2026 : OAP Frileuses.
• Lundi 07/12/2026 : opération Route des Templiers.

Début 2027, un sondage sur la ferme de centre-ville sera proposé aux habitants. Pour la révision du PLU, les dates ne sont pas encore communiquées. Je publie un article après chaque réunion et je complète cette page au fur et à mesure. Pour avoir une vision plus large des quartiers de la commune, ma page analyse immobilière quartier par quartier vous guide.

Si vous vendez ou achetez dans l’un de ces quartiers, la réunion du secteur est l’occasion de poser vos questions. J’y serai, et je pourrai ensuite vous aider à intégrer ces informations dans l’estimation de votre bien.

Questions fréquentes

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