Enquête publique du projet Biron à Longpont-sur-Orge : 322 logements, ce qu’il faut savoir

Le projet Biron à Longpont-sur-Orge, un dossier qui date de 2014

Le PLU de 2014 identifie déjà le secteur Biron comme urbanisable. Une première concertation avec les habitants démarre en novembre 2017. Elle aboutit, deux ans plus tard, à un plan masse partagé avec les riverains.

Puis la crise sanitaire passe par là, et les études prennent du retard. Le projet est mis en pause. Il redémarre ensuite, porté par un groupement de deux opérateurs : Seqens, le bailleur social, et Cogedim, le promoteur. Entretemps, l’Établissement Public Foncier d’Île-de-France a racheté les terrains pour le compte de la ville.

Là où ça se corse : en juillet 2025, le Tribunal Administratif de Versailles annule le PLU de 2018 et sa modification de 2024. La ville doit repartir du PLU de 2015, moins ambitieux en logements. Il faut relancer une deuxième concertation à l’automne 2025. La ville reconstitue alors tout le dossier avant l’ouverture de l’enquête publique du projet Biron à Longpont-sur-Orge, ce lundi.

Le programme du projet Biron à Longpont-sur-Orge : 322 logements, dont 42 % de logements sociaux

Sur ses 6,4 hectares, le projet Biron à Longpont-sur-Orge prévoit 322 logements au total. Le programme compte environ 244 logements collectifs, avec une hauteur maximum en R+3, combles ou attique compris, et 78 pavillons individuels. Parmi eux, 136 logements sont locatifs sociaux, soit 42 % du total.

Le projet préserve aussi 1,15 hectare de bois. Ce boisement obtient le statut d’Espace Boisé Classé, ce qui protège durablement la parcelle de toute urbanisation future.

L’orientation d’aménagement de 2014 imposait un minimum de 50 % de logements sociaux sur ce secteur. Le projet Biron à Longpont-sur-Orge recule donc un peu sur ce point, même s’il reste bien au-dessus de la moyenne communale, à 17 % aujourd’hui.

Les aménagements du projet Biron à Longpont-sur-Orge : voirie, pistes cyclables, école, équipements

C’est probablement la partie qui vous concerne le plus si vous habitez déjà près du projet Biron à Longpont-sur-Orge. La ville requalifie le chemin de Biron, l’allée de la Renardière et le chemin des Champs Jolis. Une nouvelle piste cyclable et un trottoir longent désormais le chemin de Biron. L’allée de la Renardière devient, elle, une voie partagée entre piétons, vélos et voitures.

Le parking de l’école Jean Ferrat, aujourd’hui jugé trop petit, gagne 13 places supplémentaires pour faciliter la dépose des enfants. Pour les futurs habitants, le projet prévoit 453 places de stationnement, dont 85 en extérieur et le reste en sous-sol.

Le quartier accueille aussi un terrain multisports et une aire de jeux, aménagés sur l’ancienne friche. Ces équipements restent ouverts à tout le monde, pas seulement aux nouveaux résidents. Le chantier dépolluera et sécurisera enfin le terrain, aujourd’hui occupé par des installations illégales et partiellement pollué aux hydrocarbures et aux métaux lourds.

Circulation à Longpont-sur-Orge : ce qui change avec le projet Biron

C’est le sujet qui inquiète le plus les riverains, et à juste titre. Le projet Biron prévoit un seul accès en entrée du futur quartier, au niveau du carrefour du Lidl. Le chemin des Champs Jolis, lui, ne sert qu’en sortie, en sens unique. L’objectif : éviter que le trafic ne traverse les zones pavillonnaires existantes.

Une étude de circulation a chiffré la hausse de trafic attendue. Sur la RD46, elle reste quasi nulle, à peine +1 %. Sur le chemin de Biron côté sud en revanche, elle grimpe jusqu’à +60 %. Les services techniques jugent cette hausse « acceptable », sur un axe qui reste peu fréquenté aujourd’hui. La ville a d’ailleurs demandé au Département un feu tricolore au débouché du chemin des Champs Jolis sur la RD46. Elle considère ce carrefour dangereux.

Au global, le projet devrait générer environ 1 500 à 1 600 déplacements en voiture par jour. Cela correspond aux quelque 760 nouveaux habitants attendus.

Sur l’aspect environnemental, l’Autorité environnementale régionale (MRAe) a émis un avis critique en juillet 2026. Elle juge insuffisantes les mesures de gestion des eaux pluviales, et recommande d’agrandir la zone boisée protégée. La commune n’a pas retenu cette recommandation. Elle met en avant, en contrepartie, l’abandon de 4,8 hectares d’autres zones constructibles ailleurs sur la commune.

Enquête publique du projet Biron à Longpont-sur-Orge : les dates à retenir

L’enquête publique se déroule du lundi 27 juillet 2026 à 8h45 au lundi 7 septembre 2026 à 17h30. Pendant cette période, vous pouvez consulter le dossier complet et déposer votre avis en ligne. Rendez-vous sur le registre dématérialisé : registredemat.fr/dp-biron-lgpt.

Le dossier reste aussi consultable en version papier, en mairie, aux horaires habituels d’ouverture.

À quoi sert vraiment l’enquête publique du projet Biron ?

Beaucoup se demandent à quoi sert concrètement cette procédure. L’enquête publique n’est pas une simple formalité d’information. C’est une étape imposée par la loi avant toute décision qui modifie un PLU ou impacte l’environnement à cette échelle. Elle donne aux habitants un vrai droit de regard sur le projet Biron à Longpont-sur-Orge, avant qu’il ne devienne définitif.

Chaque avis déposé est lu par le commissaire enquêteur, qui doit en tenir compte. À la clôture, il dispose d’un mois pour rendre un rapport avec des conclusions motivées : favorables, favorables sous réserves, ou défavorables. Ce rapport peut pousser la commune à modifier le projet avant son adoption définitive.

Ce n’est pas un vote, et le commissaire enquêteur ne peut pas bloquer le projet à lui seul. Mais des réserves fortes ou un avis défavorable pèsent, politiquement et juridiquement. Ce n’est pas anecdotique sur ce dossier précis : c’est exactement ce genre de procédure fragile qui a permis au Tribunal Administratif de Versailles d’annuler le PLU de 2018 en 2025.

Concrètement, vous pouvez consulter le dossier complet, déposer un avis écrit, ou rencontrer directement le commissaire enquêteur lors d’une permanence pour poser une question précise sur la circulation ou l’environnement. Une fois l’enquête close, son rapport et ses conclusions restent consultables pendant un an, en mairie et en ligne.

Quel impact du projet Biron sur l’immobilier à Longpont-sur-Orge ?

C’est la question que beaucoup de Longipontains se posent. Les dernières municipales ont d’ailleurs évoqué le sujet, brièvement mais réellement. Il suscite encore beaucoup d’interrogations, notamment chez les habitants du quartier de Guiperreux, juste à côté. Les inquiétudes portent surtout sur deux points. D’abord la circulation au quotidien. Ensuite, pour les propriétaires du secteur, la crainte de voir leur bien perdre en valeur.

À ce jour, ce dossier n’a pas d’impact mesurable sur les prix de l’immobilier à Longpont-sur-Orge. Il faut être honnête : personne ne peut prévoir aujourd’hui ce qu’il en sera une fois le projet plus avancé.

Ce que je constate, en revanche, c’est que ce type de dossier attire surtout l’attention lors des grandes annonces — comme cette enquête publique. Il a toutes les chances de cristalliser davantage les craintes des habitants à mesure que le projet Biron se précisera. Trois étapes le feront avancer : le permis d’aménager, les premiers travaux, puis le plan de circulation définitif.

Ce n’est d’ailleurs pas le seul grand projet d’aménagement en cours à Longpont-sur-Orge : le projet des Folies, qui a déjà démarré, suscite les mêmes questions de circulation et d’intégration dans le quartier.

Si vous êtes propriétaire dans le secteur Biron ou Guiperreux et que vous vous posez des questions sur votre projet, n’hésitez pas à m’en parler directement.

Mon expérience sur le secteur

Une estimation rue Julien Hébert, dans le même quartier que le projet Biron

J’ai été appelé il y a peu pour une estimation rue Julien Hébert. Ce n’est pas à deux pas de la zone où le projet sera implanté, mais c’est tout proche, et surtout, c’est le même quartier. La préoccupation du propriétaire portait sur deux points : la valeur actuelle de son bien, et surtout, à partir de quand les prix commenceraient à être impactés et à baisser à cause du projet Biron.

Après avoir réalisé mon estimation, je lui ai expliqué qu’à ce jour, l’impact était nul sur l’attractivité des biens et sur le prix au m². Le projet est encore en cours de discussion, difficile à anticiper, et c’est un sujet qui n’est pas forcément connu des acquéreurs actuels. Il est même difficile de dire, à ce stade, si l’impact sera positif ou négatif une fois le quartier livré.

Le propriétaire a été rassuré. Ma priorité, dans cet échange, était surtout de lui faire comprendre que s’il avait un vrai projet de vente, il ne fallait pas qu’il le mette en attente à cause de ce dossier : beaucoup d’autres paramètres pèsent aujourd’hui sur la valeur d’un bien. Oui, ce sera un sujet. Oui, il y aura des questions des acquéreurs, et il faudra les informer — mais aussi les rassurer, parce qu’avec ce projet, plusieurs bonnes choses arrivent aussi pour le quartier. Que la vente passe par une agence immobilière, un agent immobilier ou un accompagnement plus indépendant, c’est ce genre de transparence qui fait la différence pour le vendeur.

Ce qu’il faut retenir : c’est un sujet de préoccupation réel pour les vendeurs actuels et les propriétaires qui ont un projet à court ou moyen terme. Mais d’ici là, le contexte économique et le marché auront peut-être évolué. C’est un dossier à suivre dans la durée pour en mesurer l’impact réel sur l’immobilier local.

Le projet Biron à Longpont-sur-Orge entre dans une phase décisive avec l’ouverture de l’enquête publique, ce 27 juillet 2026. 322 logements, de nouvelles voies, une piste cyclable, un terrain de sport, un accès repensé par le carrefour du Lidl : le programme est désormais complet. Ce nouveau quartier va transformer concrètement le quotidien du secteur Biron et de Guiperreux.

Si vous habitez le secteur, ou si vous envisagez un projet immobilier à Longpont-sur-Orge, je reste disponible pour en discuter. On peut voir ensemble ce que ça change concrètement pour vous.

Questions fréquentes

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