Immobilier · Longpont-sur-Orge

Analyse immobilière à Longpont-sur-Orge

Vous envisagez de vendre votre bien ? Profitez de ma connaissance du terrain à Longpont-sur-Orge et à Villiers-sur-Orge, et de mon analyse immobilière quartier par quartier.

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91310 · Essonne Micro-secteur Clos Thierry – rue de la Source, Longpont-sur-Orge

Clos Thierry – rue de la Source

≈ 3 284 €/m² (maisons)

Spécificité : micro-secteur sans découpage officiel, à la jonction de la Basilique, du Mesnil et des Échassons.
Point fort : voies sans issue, grandes parcelles et rattachement au groupe scolaire des Échassons.
Mon avis : peu de biens en vente — un positionnement rue par rue fait toute la différence.

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91700 · Essonne Secteur du Parc de l'Orge — Villiers-sur-Orge

Près du Parc de l’Orge

3 000 à 4 000 €/m² (maisons)

Spécificité : pavillons des années 70 et 90 sur les hauteurs, plus la résidence du Parc, la plus grande de la commune.
Point fort : cadre verdoyant, écoles à 300 m, N20 et RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois accessibles.
Mon avis : une partie basse est en zone inondable — la transparence sur ce point sécurise la vente.

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91700 · Essonne Quartier des Brunvilliers — Villiers-sur-Orge

Les Brunvilliers

3 000 à 4 000 €/m² (maisons)

Spécificité : le quartier le plus récent de la commune, lotissement des années 2000 sur la partie haute.
Point fort : bons diagnostics énergétiques, écoles proches et collège Blaise Pascal réputé.
Mon avis : l’atout DPE se vend très bien aujourd’hui — à mettre en avant dès l’annonce.

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91700 · Essonne Centre-ville de Villiers-sur-Orge

Centre-ville de Villiers-sur-Orge

≈ 2 940 €/m² (appartements)

Spécificité : le secteur le plus convoité, repéré par ses rues — Salvador Allende, Allée des Lilas, Louise Michel.
Point fort : tout se fait à pied, marché du samedi matin, résidences bien cotées autour de l’hôtel de ville.
Mon avis : DPE et travaux de copropriété se traitent dès l’estimation, jamais en cours de négociation.

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Antonio Figueiredo

Conseiller immobilier

Longipontain depuis plus de 15 ans, j’accompagne vendeurs et acheteurs de Longpont-sur-Orge et de l’Essonne : estimation, vente, achat, mise en location.

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